中指研究院发布《10月住宅产品月报》，数据显示，从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年1-10月，30个代表城市中，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、长沙、南昌等城市提升幅度较为明显；22个城市144平米以上产品成交套数占比提升，其中合肥、宁波、无锡等城市提升幅度超6个百分点。

图：2025年1-10月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

热点城市结构特征

(1)北京新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-10月北京90平以下刚需型产品成交近6754套，成交套数占比为22.3%，较2024年同期下降4.0个百分点。90-200平产品成交超2.1万套，成交套数占比71.2%，较2024年同期提升4.5个百分点。200平以上产品成交1950余套，成交套数占比6.5%，较2024年同期下降0.5个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.5%，较2024年同期下降3.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至40.0%。1000万以上产品成交套数占比20.4%，较2024年同期提升5.1个百分点。

图：北京新建商品住宅成交面积结构

(2)杭州新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-10月杭州90平以下刚需型产品成交约2600套，成交套数占比至7.7%。90-200平产品成交超2.8万套，成交套数占比83.5%，较2024年同期下降2.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至8.8%。

从成交总价结构看，400万以下产品成交套数占比55.3%，较2024年同期提升0.8个百分点。400-800万产品成交套数占比33.1%，较2024年同期下降1.5个百分点。800万以上产品成交套数占比11.6%，较2024年同期提升0.8个百分点。

图：杭州新建商品住宅成交面积结构

(3)佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-10月佛山90平以下产品成交4665套，成交套数占比18.1%，较2024年同期下降3.8个百分点。90-200平产品成交约2.0万套，成交套数占比77.1%，较2024年同期提升2.4个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至4.8%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比70.7%，较2024年同期上升2.9个百分点。200-300万产品成交套数占比16.8%，较2024年同期下降2.7个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至12.5%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构