《限购限贷政策满月下的郑州房地产市场现状》

限购限贷政策满月之际，郑州房地产市场发生显著变化。据郑州装修网揭秘，市场活跃度有所降温。在限购方面，投资性购房需求被有效遏制，多套房购买者明显减少。限贷政策下，购房门槛提高，不少购房者持观望态度。二手房市场挂牌量增加，部分卖家急于出手但面临买家不足的困境。新房市场，一些楼盘的销售速度减缓，促销活动增多。开发商在拿地方面也更加谨慎，土地市场热度有所下降，房地产市场逐渐朝着更加理性健康的方向发展。

郑州限购限贷政策已经执行满一个月，在这一个月里郑州房地产市场有何变化?郑州装修网获悉，11月8日郑州住房公积金管理中心发布了郑州10月份住房公积金归集使用情况说明，一起来看一下郑州房地产市场现状吧!

数据显示，10月，郑州市级(不含省直和行业系统，下同)发放个人住房贷款6.77亿元，郑州限购限贷政策实施首月公积金贷款额下降16%。10月份郑州市级归集住房公积金9.19亿元，较上月增长 11%。虽然楼盘价格没有下降，但售楼部人山人海在10月份已成为过去时。

郑州房地产市场现状一、住房公积金主要业务指标完成情况

(一)归集业务

2016年10月，郑州市级(不含省直和行业系统，下同)归集住房公积金91，855万元，较上月增加8，902万元，环比增长11%，本年累计归集住房公积金779，993万元，同比增长18%。完成年度目标任务的90%，完成时间进度的108%。截至2016年10月底，历年累计归集住房公积金557.04亿元。

(二)提取业务

2016年10月，郑州市级提取住房公积金55，104万元，较上月增加8，833万元，环比增长19%，本年累计提取住房公积金508，128万元，同比增长17%。截至2016年10月底，历年累计提取住房公积金277.78亿元。

(三)个贷业务

2016年10月，郑州市级发放个人住房贷款67，651万元，较上月减少12，726万元，环比下降16%，本年累计发放个人住房贷款878，228万元，同比增长29%。完成年度目标任务的103%，完成时间进度的124%。截至2016年10月底，历年累计发放个人住房贷款423.57亿元。

郑州房地产市场现状二、住房公积金运行情况分析

(一)归集业务变动情况

本月单位新开户145户，累计开户1，414户，与去年同期相比，开户数量减少287户。新开户单位累计缴存25，275万元，占总归集额的3.24%。其中，市本级累计新开户1，250户，占总开户数的88.40%，缴存额9，667万元，县(市)管理部累计新开户164户，占总开户数的11.59%，缴存额15，608万元。

郑州装修网了解到，从本月新开户单位缴存结构上看，国家机关、行政事业单位以及国有企业占新增缴存单位总数的3%，私营企业、外商企业和其他企业占97%。

(二)提取业务变动情况

本月，郑州市级共有73，033人提取公积金55，104万元，占当月归集额的60%。其中，住房消费类提取占提取总额的55%，占提取总人数的79%。

(三)贷款业务变动情况

本月，郑州市级共为1，682户职工发放个人住房贷款67，651万元，支持住房面积15.99万平方米。个贷逾期率为0.13‰，风险控制良好。

(四)资金使用情况

2016年10月，郑州市级住房公积金个贷使用率为97%，较上月上升0.5个百分点，其中：市本级个贷率为94.3%;县(市)管理部个贷率为102.9%。市级住房公积金资金使用率为98.56%，较上月上升0.27个百分点，其中：市本级资金使用率为97.27%;县(市)管理部资金使用率为101.47%。

郑州装修网获悉，9月份，郑州市区商品住宅批准预售面积218.51万平方米。商品房销售29809套(间)，销售面积297.84万平方米，销售均价10497元/平方米;其中商品住宅销售23905套，销售面积254.49万平方米，销售均价10538元/平方米。二手房共成交6911套(间)，成交面积64.94万平方米，二手房均价9549元/平方米;其中住宅二手房共成交6789套，成交面积63.91万平方米，成交均价9518元/平方米。(备注：二手房均价是以市场评估价为计算依据)