《郑州限购引发买房人担忧》

郑州限购从猜想变为现实，这让买房人产生诸多担心之事。其一，购房资格的获取难度加大。原本可能符合购房条件的人群，限购之下可能面临受限，担心无法顺利买房，尤其对于刚需者来说，可能耽误安家计划。其二，房价走向难以捉摸。限购政策往往影响供求关系，买房人忧虑房价会因限购产生波动，不知是会上涨还是下跌，难以抉择购房时机。其三，担心已有的购房交易受到影响。已签订购房意向或正在办理手续的人，害怕限购政策的细则会干扰交易进程，导致资金、合同等方面出现麻烦。

这不，郑州装修网小编了解到许多人在后台咨询，现在买房的事，目前大家还担心这3件事：：

1、郑州限购范围再扩大，作为买房人的我该怎么办?

2、郑州已有银行取消9折利率，刚需买房赶紧上车?

3、现在12区都被限，政府会不会放开限价指导?

郑州限购范围扩大，已成为现实，目前这3个担心也不是可能!

一、限购再升级，想买房怎么办?

虽然本次调控在意料之内，可让很多买房人不知道怎么办了：

1、 被限购，没网签的人，要么退房;要么死等，到限购令解除。

近期在荥阳、绿博、新郑买到房，5月3日之前没有网签的人，即使交了首付，现在还是不能买。

2、 有购房资格的人，可以重新关注之前的限购区。

前些日子，在中间不热周边热的奇葩现象中，主城区楼盘面面相觑一片懵逼状。交通、配套、区域成熟度更高的管南片区、二七新区片区、高新区、市内五区等新房二手房市场已被打入冷宫，这一次又可以昂首挺胸了。

3、 下半年是集中捡漏的机会

今年政府集中释放土地供应量不小，按照一般上市周期，下半年郑州市场会出现相对集中的放量，下半年有上车机会;另各大品牌房企纷纷布局郑州，跟着去年的市场行情，各路营销总妥妥签了相当高的军令状，不卖几十个亿不让回老家的，你说他们压力大不大?在首推、首开的项目里，找到一些可以上车的机会盘，相对来说更安全、更有性价比。

二、郑州已有银行取消9折利率，刚需买房赶紧上车?

一季度以来，郑州多家银行取消首套房9折利率，其中多是议价能力比较强的国有银行，已经上调至9.5折或者执行基准利率。

虽然从九折到基准，利率的差别只是4.41%到4.9%，但对买房人来说，房贷利率上调，意味着贷款成本增加。

以100万元贷30年为例，当基准利率打9折时，每月月供为5013.52元，30年累计支付利息80.49万元。如果是基准利率、不打折，每月月供为5307.27元，30年累计支付利息91.06万元。二者对比，每月要多还293.75元，30年累计多还利息10.57万元。

不过值得庆幸的是，目前郑州大部分银行针对首套房，还有9折优惠利率，但是结合近期郑州房地产市场的火热程度，接下来房贷利率上调或成为普遍现象。

北京自5月1日起，部分银行新房、二手房的首套房开始执行基准利率，有业内人士称，郑州首套房执行基准利率，二套房利率上浮20%，可以说是板上钉钉的事，只是时间的早晚。所以，买房人，且行且珍惜!

三、买房人担心郑州放开限价，目前来说可能性不大

经历了去年疯涨的房价，今年在郑州买房，买房人遇到问题：买了房，却无法及时网签，他们被销售人员告知，郑州的房子限价了。

与此同时，就有各种传闻，比如高新区指导8300元/平方米、管城区指导价格14000元/平方米、北龙湖区域指导价格32000元/平方米等。

当然，对此房管局表示未进行明确限价，只是会对过高价格进行指导，这主要体现在开发商新楼备案价受限制。

比如永威城三期由于受备案价影响，项目开盘均价13500元/平，相对于二期已经卖到14500元/平的价格，可以说是良心价了。

并且多位业内人士认为，今年底十九大前，全国16个热点城市的房价，环比去年10月，只能跌、不能涨。在这样的要求下，郑州怎么可能放开限价令，放任房价上涨?所以买房人不用太担心。

综上所述：五一开盘项目热卖，看起来跟2016年9月有点像，不仅荥阳某盘上演裹被连夜排队抢房;绿博房价又涨一波，突破15000元/平。

所以，郑州装修网小编还是建议刚需购房者，在今年这个严格调控的窗口期，趁着限购限价，看到合适的房子就入手，毕竟真等到首套房9折利率取消，房贷基准利率或是上浮是要跟着走一辈子。建议改善购房者，可以再等等，反正已经限购了，市区好项目还是不少的。