《别墅违建整改难题》

在一些别墅区，违建成风的现象日益凸显，成为亟待解决却又棘手的问题。许多业主在别墅装修过程中，肆意违规扩建、加建，全然不顾建筑规划的要求。这些违规装修行为背后存在着严重的安全隐患，可能破坏建筑的原有结构平衡，影响地基的承载能力。然而，整改工作困难重重。一方面，业主对整改存在抵触情绪，不愿拆除违建部分；另一方面，执法过程面临诸多阻碍，从界定违建范围到执行拆除工作，每一步都遭遇重重阻力，这使得别墅违建整改之路充满挑战。

“小区23栋楼，就有100多处加盖违建，严重影响了楼体安全。”

此前，曾有媒体关注并报道了，郑州某小区的违建情况，当时经开区城市综合执法局明湖路办事处执法中队的工作人员明确表态：不管怎样，这些违建的房子“肯定都要全部拆除”。然而，大半年过去了，不但违建还没被拆完，小区内还有人在偷偷施工。当初承诺的“全部拆除”，为何到现在都还没有实现?跟郑州装修网一起来看看吧！

现场

四层的别墅不够还要加盖成五层 更有甚者搭起了景观亭

位于经南三路与第一大街交叉口东南角的小区，10年前在经开区就很出名，小区多为叠加别墅，一二层下叠，三四层上叠。算上高层，小区共有23栋楼。

然而，如今的这里，楼顶加盖房屋几成一景。

绕着小区走一圈，可以看到，小区大部分楼体上都存在砖混结构的建筑：在3楼号，四层的楼上又盖起半间房，裸露的红砖墙还未涂完水泥，与楼下黄色的主体形成鲜明对比。

不远处的楼顶上还建有灰色的景观亭，看起来好不惬意。郑州装修网了解到，虽已停工，部分楼顶上还架着钩机。

郑州经开区城市综合执法局明湖办事处执法中队提供资料显示：小区现有住宅23栋，规划户数623户，实际入住590户;存在违章搭建的户数为104户，其中已建成98户，在建停工6户。

在该小区4号楼发现，仍有工人在利用钩机向楼顶运输物品。

现场工人称，“不是建，是修，地板脱落了，要换。”郑州装修网了解到，该楼06号车库内，堆放着砖石与沙土。

当天下午，经开区执法局明湖办事处执法中队工作人员前往现场。他们表示，该住户因为违建，已被断水断电，而下午施工的电，是花钱从邻居家接的电。中铁社区韩姓工作人员也说，不知道住户是从哪偷来了电。

双方均表示，将约谈该业主，禁止其继续施工。

担忧

违建不仅影响其他住户采光 还存在安全隐患

违建最大的助推者均为上叠住户。

上叠住户的空间延展了，而下叠住户的担忧却增加了。下叠住户张先生已经担心了两三年，因为他的“上层”邻居不仅在楼顶盖起了一座小茶屋，还往里面放了不少的茶具和盆景。

在他看来，房子当初建设时，是按照规划设计的承重限度，现在在楼顶再加盖房屋，不管是钢架结构还是砖混结构，势必会增加整体楼房重量，相应地就会增加地基的承重量，“就像人一样，本来能背100斤东西，现在放150斤，他能受得了吗?”

张先生说，这样一来，就会给整栋楼带来很大的安全隐患。而且，房子高度增加了，也严重影响了下叠住户的采光和通风。

为安全起见，张先生在邻居加盖之初就进行了沟通，可根本没用。张先生透露，甚至还有因加盖而两家大动拳脚的，即使如此，依然没挡住一天天多起来的“小房子”“小亭子”。郑州装修网了解到，多位居民表示，除楼顶加盖外，该小区还存在随意开挖地下室，私自扩建外墙等情况，“影响房屋主体的稳定性，严重影响房屋安全。”

追溯

大面积违建从四五年前就已经开始

“从最开始的将露台上改建成住房，到现在的在门口直接垒承重墙扩建房屋，更有甚者直接占用公共绿地，搭建自己的亭台楼宇。”私搭乱建的业主从以前的一两家到后来的几十家，“现在估计有六七十户都加盖了。”实际上，据官方统计，存在违建的户数已经达104家。

疑问

执法部门曾表态全部拆除 但违建为何一直存在?

为了维护自身的合法权益，居民张先生等人多次向经开区行政执法局等单位反映，要求打击这种违法建设，辖区相关部门也说要全部拆除，但时至今日，违建并没有大规模拆除。

“整天说拆，也没见拆过。”居民李女士直言，罗马不是一天建成的，这些违建亦然，所以她认为，像这样的坏风气就不能开头，口子一开就不好缝合，如果相关部门从一开始就严厉打击坚决拆除，也不会出现这样的跟风现象，“你不管一家，咋去管另一家?”

张先生也持同样的观点。他表示，如果发现苗头就立即掐灭，也不会成燎原之势，“现在建成了又拆不动了，说这难处那难处的。敢盯住一家拆了，就不信其他的不拆?”

小区一位老先生则看得“很透”，他把出现的原因和问题的症结归于“实力”上，“从一开始物业管不住，到后来的睁一只眼闭一只眼”，加上相关部门的整治力度一直上不去，加盖的就会越来越多，“双方是一种博弈，就像人们常说的不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。”

早在去年6月份，居民反映后，省内一家媒体也曾经报道违建情况，当时报道称，该小区有60多户住户在楼顶加盖房子，严重影响了整栋楼的安全，下叠住户的采光、通风也受其影响。郑州市城乡规划局经开区分局建管科的工作人员表示，小区后来加盖的房子，其业主均没有在该局取得合法的规划建设手续。郑州市经开区城市综合执法局规划科的工作人员表示，小区后来加盖的房子均属违法建设。当时，郑州市经开区行政执法局明湖路办事处执法中队的工作人员明确表态，不管怎样，这些违建的房子“肯定都要全部拆除”。

但眼看大半年过去了，100多处违建为何迟迟没有拆完?小区为何还会有人偷偷施工?疯狂的违建什么时候能处理完?跟郑州装修网一起来期待后续报道吧！