《郑州三环附近15块地无人竞拍对未来两年房价的影响》

郑州三环附近本是城市的重要区域，然而15块地无人竞拍这一现象引人深思。从供应角度看，土地供应减少预期被打破，后续新楼盘数量的增加失去了土地储备基础。这可能在短期内缓解市场竞争压力，对于在售楼盘来说少了新的竞争对手。从长远看，这反映出开发商对市场预期的谨慎，也可能暗示需求没有想象中旺盛。若缺乏新开发项目刺激，整体房地产市场活力受限，未来两年房价上涨动力不足，甚至可能因市场信心受挫而出现平稳或小幅度下滑态势。

图1

图2

图三

遭遇：郑州三环附近15块地无人竞拍

“难以置信。”郑州市一家知名房企总裁，这样评价三环15块地全部无人竞拍。

昨天，记者从郑州市国土局获悉，郑州三环附近密集推出15块土地，但全部以起始价成交。记者查询郑州卖地记录发现，这15块地，分两次被卖。

第一次是在10月10日，卖出中原区与管城区9块地。中原区4块地大多在西三环附近，具体为汝河路、李江沟路、淮河西路、昆仑路、陇海西路附近（如图1），共291.03亩，总价13.44亿，均价462万/亩。管城区5块地在南三环附近（如图2），具体来说在贺江路、小王庄路、漓江路、青山路及中州大道附近，共243.86亩，总价7.7亿，每亩均价316万。

10月11日郑州管城区6块地又遭遇无人竞价。这6块地（如图3）在中州大道附近，具体来说位于霞飞南路、中州大道、长青路、霞飞路、站马屯路、花溪东路、紫荆山南路、环翠路附近。共306.73亩，总价10.55亿元，均价每亩344万。

业内：将深刻影响郑州三环附近未来2年房价

“这次推出的三环附近15块地全部以起始价成交，对郑州三环房价影响深远。”省发改委经济研究所所长郑泰森说。

这一观点，受到省内房地产业人士广泛认同。河南一家知名房企老总马先生说，一块地开发周期是2年。郑州突然在三环附近推出800多亩土地，这样的体量在历史上也很罕见。将深刻影响郑州三环附近未来2年的房价。他算了一笔账，按照这些地块每亩300万元到500万元的价格计算，即便是在2年后，成本也不过是9000元/平米左右。“目前郑州三环附近均价已经是9500元/平米左右。相当于这些地块是在贱卖。”

“三环附近地块为何遇冷”，旋即成为省内地产行业一个共同猜想。一位不愿具名的郑州市城建口处长透露，这些地块多是城中村改造地块，这次拿地的企业又多为本土企业，很可能是这些企业已经提前介入前期的土地清理等工作，为低价拿地打下基础。

但是这一观点也受到质疑。入驻郑州的世界500强房企经理孟先生说，郑州拿地比较公开透明，之所以无人竞价，恐怕还是利益考量多一些。“郑州正在弱化快速道路两侧用地的商业功能，再加上三环附近小区频频爆出噪声过大新闻，很多老百姓不愿意在三环附近置业。这直接影响三环附近土地价值。”