转自：证券日报

    本报记者 张芗逸

    9月份以来，多地出台住房消费支持举措，因地制宜推出购房补贴等政策，助力稳定房地产市场。

    在省级层面，河南省住房和城乡建设厅等九部门于9月8日印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》（以下简称《若干措施》），因城施策控增量、去库存、优供给，着力稳定全省房地产市场。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《若干措施》形成了从土地供应到住房消费、从增量管控到存量盘活、从品质提升到风险防控的全链条政策体系。在需求端，政策优化住房套数认定方式，并鼓励各地创新住房消费场景。

    具体来看，《若干措施》提出，加大住房消费支持力度。因地制宜实施购房补贴、贷款贴息。结合本地文化、旅游等特色品牌，线上线下开展“房地产+”复合型促销活动，创新住房消费场景，满足刚性和改善性住房需求。

    《若干措施》明确，支持多元化改善性住房需求，优化套数认定方式，在拟购住房所在县（市、区）行政区范围内没有住房的，可认定为首套房；对已有住房的多子女家庭再次购房的，套数认定时可核减一套。

    在市级层面，武汉市住房和城市更新局等部门9月4日发布的《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》提出，给予新城区阶段性购房优惠支持。自本通知实施之日起至2026年12月31日，购买长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区新建商品住房的家庭，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠，补贴总金额1亿元，用完即止。

    海口市住房和城乡建设局9月5日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）提出，鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡挂牌出售本人或家庭成员在海南省的住房，均可在海口市换购一套商品住房。

    《通知》还明确，为促进招商引资，推动经济高质量发展，在海南省注册的企业，其在海南实际工作生活的员工，可在海口市购买一套商品住房。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，9月以来各地出台的房地产相关政策从供需双向发力，强化增量管控。同时，各类支持举措从普惠转向精准激励、定向支持，精准对接人才与改善性住房需求。

    从短期来看，各地出台的住房消费支持政策，有助于激活市场流动性。在李宇嘉看来，“以旧换新”补贴和信贷降门槛，直接打通二手房与新房的置换链条，有望在“金九银十”期间带动核心城市成交量阶段性回升。从中长期来看，政策是对合理住房消费进行托底，而非全面刺激房价。在“控增量”与“现房销售”的约束下，市场将加速分化，核心城市优质资产流动性修复，而缺乏人口与产业支撑的区域仍面临去化压力。

    “后续需重点关注各地购房补贴和贷款贴息的落地力度、存量商品房收购的实际推进节奏，以及现房销售试点扩围对房企资金链的影响。”严跃进表示。