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在过去三个月，深圳一二手住宅市场交易量连续下降，传统的“金九银十”节点即将到来，深圳会迎来市场成交量的回升吗？“金九银十”的成色如何？从9月份第一周的成交数据来看，深圳住宅市场成交量上行的势头似已显现。

二手房看房量及签约量明显上升

深圳乐有家门店交易数据显示，8月31日-9月6日一周内，其门店二手房签约量环比上升超过33%，其中9月6日签约量创今年5月以来单日最高值；看房量环比上升超过18%，同为5月份以来高位。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，从9月份的数据来看，乐有家深圳门店在本月第一周的一手住宅签约量还出现了一定程度的增长。随着“8·28新政”落地，深圳新房供应量会减少，有价格倒挂优势、性价比高的楼盘更受市场欢迎，如深业上宸瑞府、润锦园，都是不错的性价比之选。

唐俪瑕认为，在深圳二手住宅市场，目前二手带看量还在中高位，叠加议价率持续收窄，也为深圳接下来金九银十的行情奠定了较好的基础，若能进一步有更多深圳本土的政策落地，也会进一步提振信心，助力深圳楼市持续稳定向好，包括量价齐稳。

“金九银十”的成色难现量价齐升局面

“预计深圳楼市的成交会有量的‘金九银十’，但不会出现传统意义上价量齐升市场火热的“金九银十”，大概率是“弱金九、结构性银十。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，9月份成交量环比8月份将会明显回暖，但热度集中在优质项目，特别是高性价比、区位优越、整体品质高的项目，整体房价平稳，难现普涨行情。

从二手房看房量走势来看，购房意向人群似乎在旺季前置蓄力，9月份楼市网签数据会滞后体现出来。

李宇嘉认为，在供给端，房企新盘会选择9月至10月取证入市。开发商基于三季度回款考核需要，将会集中放出一批刚需、改善项目，房源供给充足是成交回暖基础；在政策端，“828新政”托底预期有助于降低购房成本。房贷年限延长、现房销售制度落地，改善群体月供压力下降，修复市场信心，叠加全国楼市政策持续宽松，市场预期底部抬升。此外，在需求端，此前淡季积压的看房需求有利于置换、刚需及学位需求的集中释放。

不过，他也同时指出，“金九银十”的成色难以达到量价齐升的局面。他强调，居民收入预期和购买力修复偏慢，刚需和改善类客户决策极度谨慎，更倾向于性价比高确定性强的房子，拒绝追价。另外，库存结构分化，市场整体在供给端“抢客户”的基础上好盘少、一般房源多，优质地段、配套好、性价比高的楼盘稀缺。市场已经告别短期套利逻辑，二手房挂牌体量依然不小，卖方竞争持续存在，二手业主持续博弈，价格很难集体上涨。