抵押贷款利率升至一年多以来高点，美国上月房屋销量下滑
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2026-09-11 00:05:04
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8 月抵押贷款利率攀升至一年多以来最高水平，打击潜在购房者意愿，房屋销量随之走低。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布数据：8 月成屋销售环比 7 月下降 2%，经季节调整后的年化销售量为 398 万套，创下一年多新低；较去年 8 月同比下降 1.2%。
整个 8 月，房贷利率维持在 6.6%‑6.7% 区间，该利率水平劝退大量购房者。上周房贷利率触及 6.71%，为 2025 年年中之后的峰值。受全球债券遭抛售、油价上涨的影响，近日房贷利率仍在继续走高。
NAR 首席经济学家劳伦斯・云表示：“房屋销量与抵押贷款利率呈反向变动，自今年 2 月以来，利率持续上行。” 他补充，债券收益率最新一轮上涨 “对房屋短期销售前景十分不利”。
分地区来看，除西部销量持平以外，美国其余地区销量环比均出现下滑。房价高昂的东北部跌幅最大，达到 4%。
购房交易整体陷入低迷，购房者承受沉重购房负担。虽然房屋销量低迷，但房源供给同样紧张，房价依旧上行：8 月房屋成交中位数价格为 42.91 万美元，同比上涨 1.6%。
得益于年初相对偏低的房贷利率，今年房屋销售表现仍好于 2025 年。2025 全年成交仅略超 400 万套，表现惨淡。NAR 数据显示，截至 8 月，今年累计房屋销量同比提升 1.6%。
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