桂林旅游全资子公司解除天之泰大厦相关物业租赁合同 涉740万元欠缴租金及物业费
9月10日晚间，桂林旅游（000978）发布公告披露，公司全资子公司桂林桂圳投资置业有限责任公司（下称“桂圳公司”）已正式向广西元创商业运营管理有限公司（下称“广西元创”）发送《解除租赁合同通知书》，双方此前签署的天之泰大厦相关物业租赁协议正式解除。截至2026年8月末，广西元创累计欠付桂圳公司租金及物业费合计约740万元。
据公告披露的交易脉络显示，桂圳公司作为桂林旅游旗下专门运营天之泰大厦的全资子公司，注册资本达6000万元。为盘活存量资产、提升资产使用效益，公司于2025年3月19日召开第七届董事会2025年第一次会议，审议通过了将桂林市象山区翠竹路35号天之泰大厦裙楼1-5层及西塔楼1、6-12层在北部湾产权交易所挂牌整体公开招租的方案，相关事项已于2025年3月21日对外披露。2025年4月15日，桂圳公司最终与竞买成功的广西元创分别签署了对应两处物业的两份《租赁合同》，该招租进展也于2025年4月17日完成信息披露。
本次租赁关系的终止源于承租方的长期欠缴行为。公告显示，经桂圳公司多次催告后，截至2026年8月末，广西元创仍累计拖欠租金及物业费合计约740万元，该行为已违反双方签署的《租赁合同》相关约定，构成严重违约。根据协议条款，桂圳公司享有单方面解除合同的权利，且广西元创已支付的履约保证金将不予退还。为避免损失进一步扩大，桂圳公司于9月10日正式向对方送达解约通知，同时要求其立即支付全部欠缴款项并完成租赁场地的清退工作。
本次租赁相关核心事项关键节点及核心数据如下：
| 事项节点 | 核心内容 | 关键数据 |
|---|---|---|
| 2025年3月19日 | 董事会审议通过天之泰大厦相关物业公开招租方案 | 招租范围为天之泰大厦裙楼1-5层、西塔楼1/6-12层 |
| 2025年4月15日 | 桂圳公司与广西元创签署两份物业租赁合同 | / |
| 截至2026年8月末 | 广西元创累计欠缴相关费用 | 租金及物业费合计约740万元 |
| 2026年9月10日 | 桂圳公司正式发送解约通知书 | 两份租赁合同同步解除，履约保证金不予退还 |
对于本次解约事项的后续影响，桂林旅游方面表示，公司始终高度重视存量资产的盘活运营管理，本次依规及时处置承租方违约情形，核心目的是防止资产损失进一步扩大。后续桂圳公司将继续推进天之泰大厦相关物业的资产盘活工作。不过公司同时提示，由于目前欠缴的740万元相关款项是否能够全额收回仍存在不确定性，本次事项对公司本期或期后利润的影响尚无法确定。公司后续将持续跟进相关事项进展，同时保留追究广西元创相关法律责任的权利，也提醒广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
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