“南门口建姨的手工馄饨、清泉阁的包子、紫丹阁的米粉……”这些地道老长沙风味，齐聚在长沙市雨花区砂子塘街道桔园路296号的桔园朝晖茶楼里，小区居民一站式品尝美味。

　　今年上半年，这里还是一栋无人问津的闲置老楼。经过街道社区推动的老旧楼宇微更新改造，成为居民愿意来、坐得住，集休闲消费、便民社交、就业带动于一体的“邻里客厅”。

微更新改造，社区闲置老楼大变身

　　9月8日，记者来到桔园朝晖茶楼，这栋曾经破败的四层老楼整体焕新。茶楼右侧是清泉阁包子铺的铺面，13时，各类面点几乎已经售空。“我们这里是正宗清泉阁老品牌的分店。”窗口的工作人员表示，老店生意红火，顾客经常排长队，“这次也是受邀入驻，开设分店”。

　　走进茶楼，浓浓的市井烟火气扑面而来。大厅内桌椅错落摆放，居民围坐在一起喝茶聊天、打扑克，桌上摆着包子、米粉、鸭霸王等长沙特色小吃。“8元到15元，就可以在这里吃喝玩乐一下午。”住在附近的罗爷爷表示，点上一壶茶和老街坊闲话家常特别惬意。

　　记者了解到，除了一楼茶馆外，二楼还提供棋牌室，备受附近居民的喜爱。

以老焕新，补齐社区公共空间短板

　　“以前这栋楼长期空置，门窗破旧，既浪费空间，也和周边热闹的居民区格格不入。”桔园社区工作人员介绍，桔园片区属于典型的老旧居民区，居民人口多，但缺少就近的公共休闲消费场所。不少老人想找个地方聊天，只能在小区花坛、路边长椅上聚一聚。茶馆改造前，街道和社区也一直在思考该如何盘活闲置楼宇资源，补齐社区公共空间短板。

　　茶馆负责人胡丹表示：“我们在建造时就希望还原老长沙的场景，让市民们有一个一起喝茶、聊天的地方。”为此，砂子塘街道联合社区探索老旧楼宇小微更新路径，立足原有建筑基底，给这里做了一场空间“微手术”。在修缮楼宇硬件设施、优化室内布局，保留老长沙本土氛围感的同时，重构楼宇功能，引入本土特色餐饮商户，把小吃、茶饮、棋牌休闲业态搬进楼内。

邻里之间有了更多见面交流的机会

　　“下楼几步路就到，价格亲民，街坊邻居都在这里碰面，热闹又方便。”旧楼改造之后，家住桔园小区的王大爷几乎每天都会来这里坐坐，“三楼还能直接看到老长沙的火车线路，别有一番风味。”

　　在一楼大厅正中央，记者还看到了不少正在拍照打卡的阿姨。一楼专门设置了“桔园茶影”空间，一杯茶水就等于一张拍摄票。“我们提供简单的妆造和专业摄影师，经常有一家人来这里拍摄家庭照。”负责人易宇航表示，茶馆非常热闹，工作日一楼几乎都满员，多人来还需要提前预约。老人们在这里有了社交落脚地，周边上班族还可以就近解决简餐，邻里之间多了见面交流的机会。 

　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 熊韵婧