“金九银十”开局向好，上海楼市置换链条加速打通_商业

“金九银十”开局向好，上海楼市置换链条加速打通

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2026-09-07 11:09:28

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（来源：上观新闻）

进入九月，上海楼市迎来传统销售旺季“金九银十”。在“沪八条”及信贷新政等一系列政策推动下，八月份上海二手住房成交量同比增加近两成，市场活跃度持续攀升。

据上海市房管局统计，八月份上海二手住房成交2.07万套，同比增加18%。从去年十一月以来，除今年春节假期所在的二月外，其余月份成交量均稳稳站上两万套大关。八月末，二手房网签量再度实现连续两日破千。市场呈现出“淡季不淡”的态势。

市场回暖得益于政策端的精准发力。8月20日，上海推出“沪八条”，涵盖公积金优化、信贷调整、购房补贴、房票安置、收购二手住房等五个方面八项措施。其中，外环外二套房首付比例从不低于百分之二十调整为不低于百分之十五。8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确将个人住房贷款期限由最长30年延长至40年。

“这是近二十年来贷款年限的首次调整。”链家金汇店经纪人孙维李告诉记者，“沪八条”出台后门店咨询量和成交量均有明显提升，刚需和改善型客户入市意愿增强。政策组合拳有效降低了购房门槛，也减轻了购房者的前期还款压力。数据显示，“沪八条”出台后，二手住房日均成交较政策出台前增加百分之十四。

业内人士认为，“沪八条”将政策重心从激活单一购房需求延伸至畅通“卖旧买新”置换链条。随着政策红利持续释放，叠加传统旺季的季节性因素，预计今年“金九银十”上海二手房市场整体表现将明显好于去年同期水平。

记者：傅潇瑶、陈嘉

编辑：夏阳

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