车位大半空置，围栏围死只卖不租！小区业主集体质疑
（来源：丹阳日报）
近日，
璞悦观邸、藏龙御景二期等
多个小区业主向记者反映，
称所在小区地下车位
实行“只卖不租”模式。
开发商将大量空置车位加装围栏封闭管控，
不对外租赁，
导致不少未购置车位的业主面临停车难问题，
日常停车十分不便。
针对业主反映的情况，
记者前往现场进行走访核实。
记者在璞悦观邸小区地下车库看到，场内大量空置车位被半米高的围栏封闭，无法正常停放车辆。有业主无奈表示，小区地下车库共有上千个车位，目前超三分之二车位处于空置状态，却全部被加装围栏封闭，不对外开放临时停放。
据业主介绍，小区物业曾告知业主，目前每栋住宅楼楼下仅预留两个临时停车位供业主应急停放。但小区住户基数大，有限的临停车位远远无法满足业主日常停车需求。
无独有偶，藏龙御景二期小区也存在类似的停车管理问题。业主反映，该小区二期地下空置车位同样被开发商加装围栏封闭。此前有业主自行拆除过部分围栏，但开发商很快又重新加装围挡。
多位业主对此管理方式存有异议，并结合相关法律法规质疑。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。业主普遍认为，在大量车位闲置空置的前提下，开发商推行“只卖不租”模式，拒绝提供租赁渠道，变相限制了业主的合法选择权益。同时，不少业主也对车位产权归属存疑，希望相关方明确公示车位产权性质，保障业主知情权。
《江苏省物业管理条例》清晰规定，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。建设单位尚未出售的车位、车库，应当优先出租给本物业管理区域内业主，充分保障业主租赁停车的需求。
针对小区车位租售问题，记者联系到三盛璞悦观邸物业。物业工作人员解释，目前小区暂无车位对外租赁，地下车位产权归属开发商，由开发商统一管控、定向售卖。物业仅负责日常园区服务，无权处置产权车位，因此只能按照开发商要求，仅在每栋楼下预留少量临时车位供业主应急使用。
记者：高欣 谢超
编辑：周娜
审核：汤鹄