想在泰州主城区安家的

市民朋友们

有福利啦

海陵区带来了

——共有产权住房政策

门槛放宽、房价亲民

还能叠加人才购房券与贷款贴息

什么是共有产权房？

哪些人能申请？

都有哪些房源？

申请流程怎么走？

这份超全政策解读

帮您一次性捋清楚

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什么是海陵共有产权住房？

由国有企业提供的市场化商品住房，面向符合条件的青年人、新市民等群体销售，由购房人与国有企业按份共有产权的住房。国有企业的产权份额原则上不超过50%。购房人自首次购买产权5年内，原则上应当按约定的增购条款，一次性购买剩余产权份额。确因特殊情况不能增购的，可以适当展期并按照产权持有单位份额缴纳租金。

例如：现有一套共有产权住房100万，你先出一半以上51万，产权你跟国企按比例共有。5年之内随时把剩余的49万交齐就获得完全产权。若5年后没能把房款交齐，可申请适当展期，按约定缴纳租金继续居住。

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这么好的政策门槛高吗？

哪些人可以申请？

不管你是刚毕业的高校学子、企业技术骨干，还是跑快递、做电商的新市民，只要你在海陵无房，就是政策服务对象！

只要满足以下两大刚性条件即可申请：

1. 在海陵区无自有商品住房（含本人、配偶及未成年子女名下无房产）。

2. 在泰州就业。

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海陵共有产权住房的申购程序是什么？

首先是确定意向房源。市住建局统一开发的共有产权房住房管理信息平台，集成了房源查看、申请材料提交等功能（见最后小程序码）。海陵首批房源“一房一价”已经导入系统，可以关注下小程序，查看意向房源户型及实景图。

然后提交申请。也是通过小程序申请。在资格审核过后，最后就是办理贷款、网签备案、缴纳契税等相关手续，直至办理好不动产登记。

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海陵的共有产权住房有什么亮点？

1. 超低房价

可以叠加人才购房券和贷款贴息等政策。其中：人才购房券，从大专到博士，均有3万元以上的补贴；贷款贴息：对使用公积金和商业贷款在海陵购买首套新建商品住房的青年人才，每年按贷款金额给予2%财政贴息（最高2万元/年），贴息期为2年。

举例说明：假如你看上一套100㎡房子，单价5700元，总共57万。你先购买51%产权，约29万，首付按20%，仅需5.8万元，还可以叠加人才购房券和贷款贴息。“首付五万八，海陵安个家，还有补贴等你拿！”

2. 超优房源

目前首批房源605套，包括海阳湾、东方花园、星威园、凤麟苑。首批房源满足学区、多人口居住、大户型、超多生活配套等需求，周边学校、医院、大型商超、公园、人才社区等应有尽有。

海阳湾位于海阳西路北侧、青年北路西侧。首批推出房源400套。户型建筑面积约为70~140㎡，其中90㎡以下小户型占32%，90~140㎡占60%，141.79㎡户型占9%，房源户型梯度丰富。紧邻扬桥中心小学、第四人民医院、海悦人才公寓，配置健身房、共享书房，马路对面即是大型体育公园，青年人才生活圈一步之遥。

凤麟苑位于森园路北侧、伟光路东侧。首批推出房源58套。户型面积约70㎡~122㎡，其中90㎡以下8套，90~122㎡共50套。小区西邻三河湾公园，南侧靠近泰州一百、金鹰商圈，东接智堡实验学校；骑行十分钟可达扬桥农贸市场、第四人民医院，生态、商业、教育、医疗配套齐全。

东方花园位于迎春东路1号，首批推出房源23套，本次房源户型均为三室两厅两卫，面积150.95㎡的大户型。享有双学区资源，周边配套生活设施成熟，兼顾就学与多人口居住需求的优质选择。

星威园位于迎宾路10号。首批推出房源124套。其中90~140㎡中户型106套，140㎡以上大户型18套。临近东环高架，多条公交途经；紧靠温泰市场、苏北商业广场，商业便民网点密布，日常消费便捷；周边休闲公园配套完善，居家生活便利度高，十分适配新市民、刚需家庭安居。

3. 超值房租

产权单位持有部分产权份额期间，购买方应按约定向产权单位交纳对应租金（租金价格一房一价）。购买方自首次购买产权5年内，应一次性购买产权单位持有的产权份额（增购），并可以申请已交纳租金抵扣应支付产权单位的增购价款。也就是说，5年内，你要向国企缴纳房租，但是缴纳的房租可以抵扣剩余的房款。

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有一些注意事项需要提醒大家

1. 在未取得完全产权前，必须用于自住，不得擅自出租、出借或用于经营活动。除办理购房按揭贷款外，不得设定其他抵押权或居住权。

2. 申请人需要如实填报申请材料，确保信息真实、有效。

3. 政策自2026年8月21日起施行，有效期2年。

联系方式：

政策咨询：海陵区住建局詹先生 17798893166。

房源咨询：海发集团陈先生15195234350；东城集团夏先生15152624568。