大行评级丨美银：下调恒基地产目标价至31港元，评级降至“中性”
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2026-09-03 14:40:22
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美银证券发表研报指，香港住宅市场的逆风加剧，加上恒基地产中期的内地投资物业土地续期风险及高财务杠杆，或限制其股价上行空间。该行估计恒地多个主要内地投资物业的土地使用权将于未来18年内到期，估计续期20年需要支付补地价约60亿港元，料将拉低每股资产净值(NAV)1.5港元。另一方面，香港市区重建计划料可释放66亿港元利润(每股1.4港元)，但额外总楼面面积带来的净资产增幅有限。美国加息预期升温，香港楼价呈回软初步迹象，在上半年累升8%后短期料面临压力，但料不会重大转势，租务需求坚韧限制楼市下行空间。该行将恒地目标价由33港元下调至31港元，评级由“买入”降至“中性”。
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