每经记者｜包晶晶    每经编辑｜魏文艺    

8月31日晚间，中指研究院、克而瑞、普睿数智研究中心、亿翰智库等机构分别公布2026年1—8月中国房地产企业销售业绩情况。据中指研究院数据，1—8月，100家房企销售总额20175.9亿元，同比降幅较1—7月扩大0.3个百分点。

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，尽管经历了7—8月份的销售淡季，但中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等房企今年以来累计销售额仍然实现了同比增长。

中指研究院企业研究院总监刘水通过微信向每经记者分析称：“企业良好表现是‘核心城市精准备货+央国企信用溢价+产品力迭代’三者叠加的结果。”

中指研究院统计显示，今年前8个月，累计全口径销售额超千亿元的房企共有5家，与去年同期持平；超百亿元的房企共有40家，较去年同期减少13家。

其中，中海地产以1654.7亿元的全口径销售额排名第一；保利发展以1650.0亿元紧随其后；华润置地、招商蛇口和绿城中国分别累计销售1491.0亿元、1255.1亿元和1228.0亿元，分别位列第三至第五。

刘水认为：“企业把投资高度锁定在核心城市、核心地段，有效把握了核心城市市场复苏机遇。同时，央国企信用带来的低成本融资与‘保交付’确定性，显著提升了购房者信任度，使项目溢价与去化率优于行业。再者，这些企业持续迭代‘好房子’产品线，以差异化产品匹配了当下主导市场的改善型客群，在结构分化中把布局红利兑现为销售增量。”

“行业从高规模扩张转向强现金流、强交付、强产品力的阶段，企业分化加剧。‘千亿房企’阵营趋稳，反映头部房企格局相对固化；‘百亿房企’数量下降，则显示中游房企销售恢复乏力、项目去化和回款压力较大。后续销售能否企稳，仍取决于政策效果、居民预期、库存消化及房企资金链改善情况，短期看，销售端结构分化仍是主线。”刘水表示。

每经记者梳理发现，优质房企仍然在传统销售淡季表现出韧性。在被亿翰智库监测的107家典型房企中，有47家企业单月销售额环比为正，如中海地产、华润置地、绿城中国、越秀地产、中建壹品、保利置业等。中海地产、招商蛇口、中国金茂等21家房企1—8月累计销售额同比为正。

亿翰智库判断，即将到来的“金九”，在“8·28新政”的推动下，房企或会继续加力去化，9月业绩环比或将改善。

整体来看，8月房企推盘积极性仍然偏弱，城市之间成交继续分化。据中指研究院初步统计，30城新建商品住宅8月销售面积同比下降。其中，一线城市新房销售面积同比增长，核心城市在优质项目入市带动下对市场形成一定支撑，但多数城市仍处调整过程中。

不过，每经记者注意到，近期重点城市的部分热销项目呈现“淡季不淡”的特点。如北京的北投·和璟项目开盘当日去化率达89%，上海的象屿金茂满嘉项目首批115套房源实现100%网签，天津的麟凤来仪项目二期实现“两开两罄”，成都的城西金茂晓棠项目首开当天去化率超86%，杭州的滨江鸣奥府项目首开60套房源当天售罄。

从产品端来看，上述热销项目普遍以“3.5代宅”“抬板社区”“立体双会所”“第四代住宅”等配置领先存量房，同时通过差异化社区配套打造竞争优势。

综合整体市场表现，刘水判断：“8月多部委发文明确各地要有力有序推行商品住房现房销售，支持延长个贷期限至最长40年，京沪等核心城市出台需求端支持政策，这些利好有望带动核心城市需求稳步释放。叠加上年低基数，重点房企销售业绩降幅有望保持收窄趋势，企业间销售表现分化态势延续。”

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封面图片来源：王佳飞