本文整理自王英杰先生在2026博鳌产业科技大会上的演讲内容。

王英杰（星河产城研究院院长，星河领创天下负责人）：今天聆听了各位专家与同行的分享，接下来我将向大家汇报星河当前在人工智能领域的实践布局。

首先，历经多轮行业研讨与实践探索，我们始终坚守产业地产商的核心定位。我本人从地产重资产赛道转型而来，与从轻资产切入的主体相比，我们的底层属性存在明显差异。

我们当前运营的核心园区，是一座总建筑面积160万平方米的产融新城，其中产业载体面积达75万平方米。该项目由星河集团以自有资金持续投入开发，全部指标符合监管要求，是资产质地非常安全的产业园区项目。

我们将星河集团多年积累的各类核心资源在园区内完成全面叠加，涵盖地产开发能力、产业园区运营能力、商业服务能力，以及配套的酒店、公寓、文化产业、孵化器等资源。目前，该园区已获得国家级层面的考察认可。国内能达到这一水准的民营产业园区数量有限，星河很荣幸成为其中一员。

在数字经济跨时代发展的浪潮下，未来将全面进入智能体时代，人工智能将成为核心驱动力量。作为从地产领域成长起来的民营产业园区，我们探索出了一条差异化的发展路径。

我们的发展逻辑与多数同行存在本质区别：首先明确自身定位，梳理核心能力边界，找准精准发力的方向。

AI产业发展有四大核心关键要素。

第一是大模型。对于我们这类园区而言，大模型属于需要极高投入的前沿领域，只有具备长期情怀、清晰战略规划且资金实力雄厚的企业才有条件布局。我们的定位是做好承接，依托自身载体优势，承接大模型落地后的场景需求。

第二是算力。算力是数字经济的核心基础设施，具有战略级意义。但作为民营园区，我们面临运营成本高企的现实约束，不具备大规模建设算力中心的条件。这类重资产基础设施的投入规模，远超我们当前的体量与成本分摊能力。我们仅能在边缘端探索小型普惠性的算力资源统筹安排，这并非我们的核心突破方向。

第三是数据。当前行业普遍将数据资产视为AI发展的核心生产要素，但我们清晰认知到，从法理层面来看，园区内企业的行业数据、经营数据并不归园区所有。企业对数据资产的使用与交易普遍持谨慎态度，高质量数据供给恰恰是AI企业发展的核心痛点。我们正在探索搭建基础性的数据合规共享机制，但这也并非我们的核心发力点。

第四，也是我们的核心本源：作为产业园区，我们最核心的资源就是空间载体。对于星河这类园区而言，支撑AI产业发展的核心突破口，就是充分释放全场景空间价值。

2018年，美团全球无人机首飞实验落地时，国内尚无区域愿意承接无人机飞行的安全责任。星河率先开放自有园区空间，承接了这一项目的落地任务。我们最初的出发点，是通过特色场景完成产业招商，盘活闲置空间资源。

截至目前，星河园区是深圳乃至全国范围内最早实现高密度商业化无人机常态化运行的园区。我们在园区内完成了信号加密、气象监测等配套设施建设，后续低空经济研究院也在此落地。

这类新兴产业培育的实践经验，让我们深刻意识到：民营园区的核心优势，就是在政策框架下主动开放自有空间，与入驻企业共同承担创新风险，帮助企业突破发展中的核心痛点，探索全新的产业发展路径。

星河园区目前已布局七大产业赛道。我们始终坚持走综合性产业园区的发展路线，不追求单一产业的过度集聚，而是致力于构建能够自我迭代、自我生长的产业生态。

我本人从事产业规划工作二十余年，从“十一五”时期就开始主导各类产业规划编制，清晰了解产业规划的编制逻辑与落地路径。过往的产业规划更多是发挥前瞻性引领作用，而对于综合性园区而言，核心工作是尽可能完善生态适配体系，为各类产业的成长提供充足支撑。

民营重资产园区的另一核心价值，是打造细致入微的产业生态服务环境。相较于其他主体，我们在政策资源获取上存在一定约束，因此将核心精力投入到构建开放共赢的产业生态当中。

对民营重资产园区而言，AI企业并非传统意义上的主力招商客群。过往很多初创AI企业入驻时，首要关注的是租金优惠政策。基于以上判断，我们明确了民营重资产园区的核心发展路径：聚焦场景打造与生态服务，这也是星河当前园区运营的核心方向。

目前，园区已经形成了从前端技术研发、场景验证，到产业协同、数据反哺的完整支撑体系，全方位助力人工智能企业成长。截至当前，园区内已集聚80余家人工智能相关企业。2018年我们布局人工智能产业时，不少行业同仁认为星河决策过于冒进，但多年来我们始终坚持这一方向，持续培育产业火种，推动产业生态逐步成长。

近两年人工智能产业迎来爆发式发展。回望过往布局，我们深感欣慰：当年并未因部分AI企业承租能力不足、处于发展边缘就放弃培育。经过多年陪伴式成长，我们积累了极为优质的企业资源，覆盖基础技术研发、机器人本体制造、行业应用落地等全产业链环节。这一产业生态的构建成果十分珍贵。

当前，AI产业发展迎来全新政策机遇。国家层面高度重视人工智能产业，深圳市龙岗区更是举全区之力布局AI产业，将各类政府资源向这座民营园区倾斜。人工智能机器人署这一区域级核心产业机构直接落地在民营园区的商业楼宇内，这在全国范围内都属于十分少见的创新实践。

龙岗区在AI产业领域完成了系统性部署，区工作署专门成立了多个专项工作专班，打造高度聚合的产业服务基地。作为民营园区，我们十分荣幸能够深度参与这项工作，配合政府落地各项产业服务举措：政府层面帮助企业解决政策问题，我们则聚焦落地层面的具体服务保障。

目前，园区的产业生态体系已经形成清晰的雏形框架。

在创新研发层面，我们早在2018年就引入了人工智能与机器人研究院、低空经济研究院两大先导性研究机构。这两家机构均由政府主导引进并提供专项补贴，星河仅负责提供空间保障与配套物业服务。

在场景验证层面，我们为企业提供全场景验证支持，覆盖工况验证、交互验证、商业化落地验证等全流程场景。作为综合性园区，我们全力为新兴产业企业解决发展的后顾之忧，让企业能够专注于自身核心技术研发。我们不介入企业的产业研发环节，只做好外围配套服务保障。

其中，龙岗区人工智能与机器人研究院是当年深圳市十大技术研究机构之一，落地在我们园区，是专注于人工智能前沿基础理论与核心技术研发的国际化科研机构。此外，粤港澳大湾区数字研究院下属的低空经济研究院，核心研究方向是空域资源梳理与低空基础设施体系搭建，是低空经济领域的核心先导研究平台。

园区的场景资源极为丰富，覆盖山地、水域，以及酒店、公寓、商场、写字楼、幼儿园、小学、城市快速路等多元场景，建筑密度高低错落，能够满足各类AI产品的测试需求。我们将园区内所有可开放的场景资源向入驻企业开放，所有场景使用均经过严格安全评估，在合规框架下有序推进。

园区内有一座政府代建的文化艺术中心，其建筑硬件条件十分适配AI产业创新需求。龙岗区人工智能与机器人研究院在此基础上提出了机器人大剧院的创新改造方案。这是当前全球范围内规模领先的机器人综合性活动场馆，可承载机器人表演、行业展会、技术大赛、科普教育等各类功能，目前已经成功举办多场行业重磅活动。

龙岗区将园区核心主干道正式命名为“机器人大道”，相关场景多次获得央视报道。这里已经成为全国人工智能产业考察的核心地标之一，并落地了全国首批两个“人工智能产品6S店”，开创行业先河。

这类6S店模式对AI企业的价值十分突出，能够帮助企业快速完成算法、硬件、机器人产品在真实商业场景下的可行性验证。尤其是人工智能6S店，不再局限于硬件展示，更侧重全生命周期的软件服务体验。

在多要素协同赋能层面，我们也做了大量探索。“领创天下”作为当年获得国家级考察认可的创业载体，我们借鉴成熟的创业营运营经验，打造了“千帆加速营”品牌，累计服务了大量创业项目。我们既参与自有投资，也联动外部投资机构共同赋能，项目投资成功率保持在较高水平。

在全要素护航体系中，我们关注不同发展阶段的AI企业需求，既服务估值规模较高的成熟企业，也为早期融资规模仅数十万、上百万元的初创企业搭建资源链接桥梁。

我们每年固定举办“千企峰会”等系列品牌产业对接活动，依托自身成熟的园区运营能力，满足企业全时段的各类服务需求。

在人工智能领域，星河园区的核心定位是：除了企业自身的核心产业研发环节，其余所有配套需求，我们都能提供解决方案。为企业链接资金、人才、空间资源，同时配套完善的文体休闲设施，全方位做好企业服务支撑。我们始终践行服务者定位，不越位参与企业核心业务。

我们的产业方向始终在动态优化。园区2008年立项时的主导产业是文化产业与珠宝加工产业，经过多轮迭代才形成当前的AI产业生态。我们的核心目标是筑牢产业生态基底，让园区具备充足的自我生长能力，持续打造肥沃的产业土壤，支撑企业完成从0到1、从1到N的全周期成长。

依托稳定安全的现金流，我们探索民营重资产园区的可持续发展路径，核心聚焦场景打造与产业生态体系建设，绝不涉足超出自身能力边界的业务。

在AI时代，星河的核心选择不是亲自下场做AI，而是推动AI技术全面渗透到园区所有入驻企业当中，为全产业赋能，陪伴企业共同成长。这就是星河作为民营产业园区能为行业贡献的绵薄之力。不当之处，恳请各位批评指正。

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