金地集团是国内老牌头部房企，核心业务覆盖住宅开发、物业服务等多元板块，具备成熟的全链条地产运营优势。公司成立于1988年1月20日，2001年4月12日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于广东省深圳市。

金地集团主营业务涵盖房地产开发与经营、物业管理和物业租赁等，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，同时属于低价、长期破净、破净股概念板块。

经营业绩：营收行业第六，净利润行业第六十二
2026年上半年，金地集团实现营业收入125.41亿元，在63家同行业上市公司中排名第6；行业第一名保利发展营收达1028.6亿元，行业第二名万科A营收为701.69亿元，当期行业平均营收为63.09亿元，行业中位数为10.16亿元。主营业务构成方面，房地产开发营收69.89亿元占比55.73%，物业管理营收38.86亿元占比30.99%，物业出租营收8.09亿元占比6.45%，其他业务营收8.41亿元占比6.71%，补充类其他业务营收1634.15万元占比0.13%。当期公司实现净利润-33.8亿元，在63家同行业上市公司中排名第62；行业第一名保利发展净利润为32.34亿元，行业第二名滨江集团净利润为24.01亿元，当期行业平均净利润为-4.6亿元，行业中位数为-6076.7万元。

资产负债率高于同业平均，毛利率低于同业平均
偿债能力方面，2026年上半年金地集团资产负债率为64.21%，较去年同期的63.73%小幅上升，高于行业平均62.98%的水平。
从盈利能力看，2026年上半年公司毛利率为16.88%，较去年同期的13.17%有所提升，但仍低于行业平均18.69%的水平。

董事长徐家俊2025年薪酬199万元，同比减少29万元
公司无控股股东及实际控制人。董事长徐家俊自2012年10月及2013年1月起先后担任公司执行董事及行政总裁，同时任公司薪酬委员会成员，全面负责金地集团的长远发展、战略规划及资本管理等工作，在物业发展、企业管理及战略规划方面拥有丰富经验，2010年至2016年获《新财富》杂志授予“金牌董秘”称号，2011年及2012年获《理财周报》评为“最佳董事会秘书”，持有上海财经大学管理学硕士学位，2025年薪酬199万元，较2024年的228万元减少29万元。
总裁李荣辉现任金地集团董事、总裁及财务负责人，曾任国民控股集团总裁助理、财务总监，富德生命人寿保险股份有限公司资金管理部总经理、总经理助理、审计负责人，生命保险资产管理有限公司财务负责人、常务副总经理、总经理，富德控股（集团）有限公司董事、副总裁、财务总监，深圳富德金蓉控股有限公司总经理等职务，持有西安理工大学工商管理硕士学位，为中国注册会计师（非执业会员），2025年薪酬193万元，较2024年的217万元减少24万元。

A股股东户数较上期减少4.71%
截至2026年6月30日，金地集团A股股东户数为9.05万户，较上期减少4.71%；户均持有流通A股数量达4.99万股，较上期增加4.94%。机构持仓方面，截至2026年3月31日，金地集团十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第五大流通股东，持股6130.62万股，相比上期增加10.84万股；南方中证房地产ETF发起联接A位居第六大流通股东，持股3804.55万股，相比上期增加1119.81万股；国寿安保泰裕债券A位居第十大流通股东，为新进股东，持股2100.00万股。

东方财富证券指出，金地集团亏损边际收窄，或已进入业绩修复通道：

• 2026年上半年公司归母净利润预计亏损24~29亿元，较2025年上半年减亏8~13亿元，二季度单季减亏11亿元，亏损压力最大阶段或已过去；
• 核心城市二手住宅价格连续多月环比回暖，带动公司结转毛利率筑底、资产减值压力边际趋缓，叠加物管、物业出租板块表现稳定，业绩修复确定性提升；
• 2026年上半年权益拿地金额达6.8亿元，已超过2025年全年的2.8亿元，目前已无存续债券，拿地能力逐步恢复，有望进入地产新周期；
• 预测2026-2028年公司营收分别为263.4、186.3、159.4亿元，归母净利润分别为-56.7、-15.5、1.6亿元，给予“增持”评级。

长江证券指出，金地集团公开债压力出清，业绩压力持续释放：

• 2026年一季度公司营收同比增长32.1%至78.8亿元，综合毛利率同比提升3.5个百分点至16.0%，收入与盈利能力边际改善；
• 2026年4月公司完成最后两笔合计5.22亿元公司债兑付，公开市场债务全部清偿，2025年末融资加权平均成本降至3.92%，债务结构稳健，资金压力大幅缓解；
• 2026年一季度在核心城市审慎获取2宗项目，总土储达2472万方，一二线占比约79%，优质土储资源充足；
• 预测2026-2028年公司归母净利润分别为-44、-28、-4亿元，维持“增持”评级。

图：金地集团营收及增速

图：金地集团净利润及增速

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