证监会发布资本市场涉房地产各项融资业务指导性文件_商业

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2026-08-31 03:35:05

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（来源：中华工商时报）

转自：中华工商时报

【新华社北京8月28日电】记者8月28日从中国证监会获悉，为加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环，证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，于28日对外发布。

此次发布的意见主要包括支持合理融资、优化监管、防范化解风险等内容。

围绕支持合理融资，意见明确，支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。

同时，意见提出，支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。

在优化监管方面，意见明确，优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管，重点关注执行会计准则情况。

围绕防范化解风险，意见提出，建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业退市监管，畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产违约债券处置出清。（刘羽佳刘慧）