推动加快构建房地产发展新模式的影响_商业

创始人

2026-08-30 07:08:38

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周五复盘里说到，债市利率回升，稳增长的政策可能要来了。

没想到是楼市的政策。

这次的政策是：构建房地产发展新模式。

参与的是金融三部委。

924那会，也是三部委召开发布会。

所以，它们仨一起亮相，说明政策的影响力还是比较大的。

咱们详细的看一看。咱们挑重点说。

一、房企可以续命了

房企崩塌是在三条红线划下来以后，因为把资金链给掐断了。

现在开了条口子，房企在资金上的限制缓解了。

比如，上市公司可以并购重组，可以再融资，房企可以通过Reits融资，可以借道私募股权。

最重要的一条是，可以发行公司债、CMBS和ABS。

不过并不是允许随意融资，还是有紧箍咒的。

比如，要求房企必须依靠自有资金和合规融资来完成开发；融资方式更加规范透明，不允许把钱挪为他用，而且是基于项目情况进行融资，而不是企业的信用评级。

这就打破了以前房地产高周转的模式。

对市场有什么影响呢？

首先是债市，利率走低的一个重要原因是债券的供给不足，实体不愿意借钱。

现在允许房地产发债融资了，那么利率继续向下的概率就大大降低了。

而且房企如果能稳住，对于稳定预期和稳增长都是大有好处的。

对于房价来说，也能有托底的作用。

为啥呢？

因为房价持续下滑，有一个重要的原因就是房企缺钱。

由于缺钱，就只能打折促销，尽快回笼资金。

如果房企打折促销少了，房价也能尽快企稳。

对于股市来说，主要是修正预期。

现在市场对经济太悲观了。

不过，这一套政策并不是大水漫灌，所以属于偏温和的稳增长政策。

我个人把看成是一种结构性改革，改变了房地产粗放的扩张模式！

因此呀，未来房企会分化，实力弱的中小房企，恐怕还会加速被淘汰。