证监会出手！REITs新机遇来了，房企存量资产迎来“新出路”
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2026-08-29 15:43:05
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21世纪经济报道 记者 崔文静
8月28日晚间，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，不动产REITs成为地产存量盘活与模式转型的重要抓手。
新政明确，支持房企依托经营稳定、现金流充裕的优质项目发行不动产REITs，也可将合规项目作为扩募资产装入已上市REITs，拓宽房企权益融资渠道，推动行业从“开发销售”逐步转向“存量运营”。
目前商业不动产REITs试点稳步推进，首批4只产品已经上市运行，另有7只产品获批发行，16个项目正在审核，合计拟募资超850亿元。
房企通过REITs可以盘活重资产、回笼运营资金，转向轻资产运营模式。监管后续将严把项目准入关口，优先筛选核心城市群优质商业不动产项目入市，严控资产质量与估值风险。
同时，监管还将研究优化租赁住房REITs相关考核标准，降低优质租赁住房项目入市门槛。
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