中海发展上半年销售1343.5亿元增11.8% 权益销售居行业第一
观点网讯：8月28日，中海发展披露2026年上半年中期业绩。期内公司实现合约物业销售额1343.5亿元，同比增长11.8%，权益销售规模位居全行业第一，成为唯一实现销售双位数增长的TOP10房企。
同期，中海发展实现收入976亿元，同比增长17.3%。债务结构持续优化，期末资产负债率51.6%，净借贷比率为27.2%，有息负债规模较年初减少101.5亿元。
流动性方面，上半年公司经营性现金净流入285.2亿元，期末在手现金1211.0亿元，占总资产13.7%，流动性较为充裕。
中海发展董事局主席颜建国提出公司内生发展的三个“新动能”：一线城市优质资产增值，重点二线城市结构性机遇兑现，商业资产价值释放。
销售规模保持的核心逻辑在于极致的城市聚焦策略，公司将资源倾注于安全性、确定性最高的一线城市。上半年，中海发展在香港及北上广深五个城市实现合约销售额789.9亿元，占集团系列公司（不含中海宏洋）合约销售额68.6%；其中北京、深圳销售额超200亿元，香港全口径销售突破150亿港元，创历年新高，于中资发展商中排名第一。
市场层面，上半年一线城市商品住宅供应同比收缩25%，供求关系持续修正；上海、北京一二手成交总量均实现正增长，香港市场成交量增长33%。期内中海在上海、深圳等城市的多个项目量价齐升，香港启德跑道区项目延续自2025年以来的热销态势，成交价格稳步上升。
扩储方面，上半年中海发展新增购地9宗、权益地价76.6亿元；7月初至今在北京、深圳、香港、太原等城市新增购地9宗、权益地价256.8亿元；年初至今累计新增购地18宗，权益地价333.4亿元，其中在深圳、太原获取的项目为收并购、城市更新方式，项目均为净地，可快速进入开发销售阶段。
商业板块，上半年中海商业物业运营收入为35.8亿元。公司持有运营多元业态商业资产，将通过REITs等工具释放资产价值；中海康养北京锦宸项目于期内开业，成为公司拓展多业态经营性业务的标杆产品。
中海发展行政总裁张智超表示，当前房地产市场呈现“三个分化”特征：城市间和城市内部的K型分化、需求分化、企业分化。公司多年布局高度聚焦核心城市优质地段，与本轮市场企稳机会高度契合。
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