昨天傍晚，6时刚过，田林路65弄的楼下空地就热闹了起来。老人们搬出自家的椅子，三三两两坐下，楼间的过堂风一阵阵拂过，带来丝丝凉爽。放在从前，这个钟点没人敢在楼下久坐——小区里停满电瓶车和自行车，路面油腻，垃圾散落。如今这里人车分流、环境整洁干净，晚饭后下楼乘凉、和老邻居聊上几句家常，成了不少小区居民一天里最惬意的事。

今年6月17日，田林路65弄旧住房拆除重建项目向居民交付新房钥匙，改造进入回搬阶段。截至目前，已有约三分之一的居民搬回新家。这个徐汇区体量最大的旧住房拆除重建项目，涉及1044户居民，从签约到交付，前后不到三年。昨日，记者随上海市“政府开放月”活动走进这里，听这里的居民们讲述今非昔比的种种开心事。

“吊脚楼”成往事

田林路65弄的老房子，是上世纪五六十年代建成的工人新村，12幢3—5层低多层住宅，四五户人家合用一间厨房、一个卫生间，没有阳台，户型很小，有的还朝北。据田林一二村党总支书记陈俊峭介绍，小区最有特色的是楼外的“吊脚楼”，那是为了下班回来不用等灶位、很多人家搭出的简易厨房，一个灶台、一个小水斗，大概0.5平方米。

老房子实在太老，原住户很多外搬，小区房屋出租率一度高达70%。“留下来的，不少是生活困难的群体：150多户困难家庭、180多名残疾人、40多名低保户。”陈俊峭记得，小区里有一名需要做血透的居民，每次都是保洁员、志愿者合力把他背下楼，才能去医院。“真的是很苦的。”也正因为如此，这批居民成了改造后生活条件改善最大的一群人。

和过去“不好比”

居民阮武林的新家在1号楼8层。1992年，他从上海市花木公司分到这里一套单位公房。2002年退休的他，在这16平方米、没电梯、四户合用卫生间的三楼老屋里，住了三十多年。“上班早高峰内急，卫生间被占用，那种窘迫至今印象深刻。”如今，新家使用面积超过20平方米，厨卫独用，还多了个阳台。拿到钥匙后，他忙着布置自己的小家：定制柜子，配齐空调等家电，软装投入三万多元。卧室还特意添了扇实木屏风。“门一开正对床，用屏风挡挡。”他说，老房子条件有限，谈不上讲究，现在住进新房子，就想把日子过舒坦些。

68岁的沈美达从1990年搬进这个小区，进进出出一晃就三十多年。如今，住进3号楼6层新家的他说：“感觉和过去不好比。”改造前，他家居住面积约15平方米，厨卫都是合用的。如今推开他家604室的门，光景完全不同：居住面积近20平方米，阳台约2.5平方米，卫生间2.5平方米，厨房三四平方米，他一条一条数给记者听，末了还补一句——“全部独用。”

小区如今绿化覆盖率超过三成，人车分流，地下车库能停300辆机动车，地面和地下共有500多组充电桩，电瓶车可停放1200辆。对快70岁的沈美达来说，这轮改造里最要紧的还是装上了电梯。“为什么我们这么开心地搬回来？关键是它有电梯。现在脚还能走，等哪天爬不动楼梯了，电梯就是最实在的依靠。”

45天100%签约

好房子来得并不容易。田林路65弄权属复杂，涵盖直管公房、售后公房等多种类型，地块碎片化，1044户居民诉求多元，推进难度很大。

项目坚持把群众需求放在首位，将独立厨卫、阳台、电梯作为改造核心目标，搭建起部门、街道、建设单位联动的工作机制，把全过程人民民主贯穿方案征询、签约、建设全流程。2023年8月，仅用45天，1044户居民100%签约。

中国建筑国际田林路65弄旧住房拆除重建项目负责人林可介绍说，项目采用智能建造-MiC技术，是上海首个混凝土模块化建造工程。数千个建筑模块在工厂完成，运到现场拼装，“像造汽车一样造房子”，大幅压缩建设周期。2025年5月开始吊装，9月结构封顶，今年6月17日，新钥匙如期交到居民手中。“回搬最早的一户，当天就住进了新家。”

改老房暖民心

旧住房成套改造，改的是房子，暖的是民心。昨天，市房管局城市更新处处长蔡乐刚在“政府开放月”活动现场介绍，2023至2025年，上海累计完成旧住房成套改造105万平方米，惠及2.9万户，田林路65弄、蕃瓜弄、凤南一村、康健路341弄等拆除重建项目相继启动建设，改善了一大批居民的居住条件。今年，市委、市政府将旧住房成套改造纳入新一轮民心工程，明确2026至2028年实施改造70万平方米的总体目标，其中，拆除重建约占一半；“十五五”期间，将力争基本完成剩余不成套职工住宅改造。

田林路65弄是个“熟人社会”。当年能分到这里的，多是周边厂区的职工。老同事在这里结婚生子、工作生活，有人一住就是五六十年，邻里情格外深长。如今回搬，老友旧识都健健康康地回来了，彼此格外珍惜，晚上在楼下聚聚，聊天、怀旧，真正让人开心。

拆掉的是“吊脚楼”，装回来的是电梯；变的是房子，不变的是老同事、老邻居之间的情分。对田林路65弄的居民来说，今年夏天楼下那一阵过堂风，大概是在这里住了一辈子最惬意的一阵。 本报记者 杨玉红