琶洲，又要来一个封神豪宅！？

就在刚刚，经过201轮竞价，华润以总价超80亿元、楼面价61423元/㎡拿下琶洲南区石榴岗地块，溢价率33.4%！

广州地价刷新！地块冲进全市第五名！

地块隔壁就是之前靠PPT就买爆的琶洲南TOD，难怪开盘前，它就吸引了越秀&保利发展联合体、中海、华润置地、招商蛇口及建发等房企跟进。

你没看错！越秀和保利，一向在抢地上互不相让，这次居然破天荒联手了！

10点开拍后，基本就是越秀&保利发展联合体、华润、中海三家厮杀，最后一个钟，剩下华润硬刚越秀&保利发展联合体。

看来，大家都想在琶洲再“造神”。

除了琶洲南区石榴岗地块，今天下午广州还将出让荔湾坑口聚龙湾地块、南沙珠江街道五涌南侧地块。

其中荔湾坑口聚龙湾地块起拍总价约16.5亿元、南沙珠江街道五涌南侧地块起拍总价约19亿元，还是广州首宗试点"现房销售"的地块！

三宗地块加起来，广州今日卖地落袋过百亿。

果然接近年底，业绩是该冲冲了。

三宗地里面，琶洲南区石榴岗地块无疑是最受关注的。

其一，起拍价最高，达到60.56亿元，起拍楼面价都接近5万元/㎡，甚至有媒体称之为“马场拍地2.0”。

其二，地块本身就是个传奇。

其位于海珠区华洲街道石榴岗一带，属于琶洲南区板块，紧邻琶洲互联网创新集聚区、广州国际媒体港，向北可接驳琶洲南TOD片区。

有消息称，地块北侧规划新建一座连通对岸磨碟沙总部区的正式桥梁（海州路桥梁），计划11月挂网、12月底完成招标、次年1月进场施工，工期约1.5年，与楼盘交付时间基本衔接。

建成后，从这里到琶洲总部核心区仅一桥之隔。

而为了能顺利出让，地块还经历了“商改住”、容积率一降再降直至2.98、限高从100米降到80米......

一系列的调规，足以体现官方对地块的重视。

其三，外界对地块的期待值也很高。

地块隔壁就是琶洲南TOD，新房时期最高卖到14万元/㎡，现在已进入二手房阶段。

而琶洲在售新房有保利天奕，建面约127-180㎡户型，参考均价8万元/㎡（数据来源贝壳找房）。

过去十年，琶洲出让过的宅地，不超过10宗，堪称广州最"惜售"的板块之一。

因为少，所以金贵。这几年，凡是重仓珠金琶的开发商，几乎都赚得盆满钵满。

就产品规划而言，市场普遍认为该地块具备打造低密度高层住宅的条件；若以户均面积130平方米估算，整体供应量约在1000户左右。

在今年7月海珠区召开的2026年土地供应座谈会上，该地块被作为重点推介项目，会上透露其对口学校为广东实验中学琶洲学校（实际以教育局每年最新公布为准），就是琶洲南TOD配建的那所学校。

交通配套方面，地块北侧规划的新桥已通过立项审批，预计与项目交付同步完工，届时将极大改善区域通达性。

同时，地铁12号线赤沙北站亦在周边设点，非自驾出行同样便捷。商业和休闲资源可依托琶洲南TOD的辐射效应，以及黄埔涌河滨公园和规划中的体育公园，生活便利度与舒适性均有保障。

景观层面，地块西北侧的高层单位可远眺琶洲西区、珠江新城及广州地标建筑群，视野较为开阔；但低层单位受广州市公安局公共交通分局办公楼遮挡，视线存在一定局限。

参考保利天悦8万元/㎡的均价，大家觉得琶洲南区石榴岗地块建成项目会卖到多少钱？

除了琶洲南区石榴岗地块，下午出让的荔湾坑口聚龙湾地块、南沙珠江街道五涌南侧地块也各有看头。

荔湾坑口聚龙湾地块，起拍总价约16.5亿元，宗地面积17042.86㎡，折合楼面价约1.93万/㎡。

地块位于冲口街道仁厚直街南侧，处在坑口旧改的核心实施范围内，紧挨着白鹅潭商务区聚龙湾片区，离地铁大冲口站仅约百米百米，步行可达。

地块临江，在聚龙湾一带算是综合素质比较突出的江景地。规划上是商住混合，未来会配建商业和办公，住宅部分也能共享这些配套，生活便利度有保障。

至于南沙珠江街道五涌南侧地块，起拍价约19亿元，计容建面238977㎡，折算起始楼面价约7980元/㎡，是广州首宗试点"现房销售"的地块。

地段上，珠江街道五涌片区属于"小南沙"生活圈，周边有南沙珠江湾、开建源筑新城等在售楼盘，参考价普遍在1.3万-1.6万元/㎡区间，且多带教育、医疗配套。

社区自建幼儿园，周边分布南沙一中、广外附属学校等。

两宗地会分别被谁拿下？我们下午见分晓。