珠江股份是国内较早布局文体场馆运营的综合服务企业，核心业务覆盖物业服务、文体运营等领域，具备全链条运营服务优势。公司成立于1992年12月23日，1993年10月28日在上海证券交易所上市，注册地址与办公地址均位于广东省广州市。

珠江股份主营业务为房地产开发与经营，所属申万行业为房地产-房地产服务-房地产综合服务，覆盖低价、旧改、养老概念三大概念板块。

经营业绩：营收行业排名1，净利润行业排名1
2026年上半年，珠江股份实现营业收入7.69亿元，行业排名第1，当期行业第一名珠江股份营收7.69亿元，行业平均数、行业中位数均为7.69亿元。主营业务构成方面，物业服务收入6.19亿元，占比80.40%；文体运营收入1.45亿元，占比18.90%；物业出租收入536.58万元，占比0.70%；其余收入占比可忽略不计。同期实现净利润1573.63万元，行业排名第1，当期行业第一名珠江股份净利润1573.63万元，行业平均数、行业中位数均为1573.63万元。

资产负债率持平行业平均，毛利率持平行业平均
偿债能力方面，2026年上半年珠江股份资产负债率为39.96%，较去年同期的70.32%大幅下降，该指标与行业平均39.96%持平。
从盈利能力看，2026年上半年珠江股份毛利率为16.68%，较去年同期的15.60%有所提升，该指标与行业平均16.68%持平。

董事长李超佐2024年薪酬50.67万元
珠江股份控股股东为广州珠江实业集团有限公司，实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会。董事长李超佐，男，1978年10月生，汉族，中共党员，研究生学历，管理学博士学位，讲师（中级）。曾任广东外语外贸大学国际工商管理学院人力资源管理系教师，广州珠江实业集团有限公司人力资源部副总经理，广州珠江实业集团有限公司人力资源部总经理/党委组织部部长，广州珠江体育文化发展股份有限公司党总支书记、董事长，广州珠江发展集团股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理等职务。现任广州珠江实业集团有限公司党委副书记、董事、工会主席，本公司党委书记、董事长兼法定代表人，2024年领取薪酬50.67万元。总经理周星星，男，1981年6月生，汉族，中共党员，研究生学历，管理学硕士学位，经济师。曾任广州珠江实业集团有限公司开发拓展部副总经理、广州珠实城市更新发展有限公司执行董事、总经理、广州珠江实业集团有限公司战略发展部总经理、广州城市更新集团有限公司常务副总经理、广州珠江商业经营管理有限公司党总支副书记、总经理，广州世界贸易中心大厦有限公司总经理，广州好世界综合大厦有限公司总经理等职务。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司党委书记、董事长、总经理，本公司党委副书记、副董事长、总经理，2025年领取薪酬84.47万元。

A股股东户数较上期减少1.71%
截至2026年6月30日，珠江股份A股股东户数为3.45万户，较上期减少1.71%；户均持有流通A股数量为2.48万股，较上期增加1.74%。机构持仓方面，截至2026年6月30日，珠江股份十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A位居第六大流通股东，持股519.53万股，相比上期减少273.18万股，金鹰科技创新股票A、中海优质成长混合、金鹰核心资源混合A退出十大流通股东之列。

中泰证券指出，珠江股份2025年经营整体符合预期，2025年第四季度成功扭亏为盈，核心亮点包括：

• 文体运营板块持续扩张，2025年该业务实现净利润0.48亿元，同比增长42%，期末在管体育场馆增至35个，形成“场馆运营+内容生产”双核生态；
• 2025年实现营业收入15.87亿元，同比增长1.9%，归母净利润0.74亿元，同比增长375.2%，扣非后归母净利润0.56亿元，同比增长99.4%；
• 2025年第四季度实现收入4.18亿元，归母净利润0.37亿元，为2019年以来同期新高，当期毛利率26.8%，同比提升4.8个百分点，环比提升9.2个百分点；
• 调整盈利预测后，预计2026/2027/2028年归母净利润分别为0.90/1.15/1.47亿元，维持“增持”评级。

图：珠江股份营收及增速

图：珠江股份净利润及增速

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