8月27日，上实发展跌0.26%，成交额4156.10万元，换手率0.59%，总市值71.02亿元。

异动分析

物业管理+上海国企改革+土地流转+长三角一体化+养老概念

1、物业管理方面，公司依托标准化管理模式，打造“上实服务+”品牌，转变为都市服务供应商。

2、公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

3、连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权，由于该部分土地为农业用地，目前不会构成与公司的同业竞争。

4、国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;2019年4月,与青浦发展集团签订战略合作协议打造长三角一体化示范区建设“集成商”

5、公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。

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资金分析

今日主力净流入-127.44万，占比0.03%，行业排名37/83，连续2日被主力资金减仓；所属行业主力净流入9658.17万，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额1450.29万，占总成交额的6.3%。

技术面：筹码平均交易成本为4.80元

该股筹码平均交易成本为4.80元，近期筹码关注程度减弱；目前股价在压力位4.05和支撑位3.64之间，可以做区间波段。

公司简介

资料显示，上海实业发展股份有限公司位于上海市淮海中路98号金钟广场20层，成立日期1996年9月19日，上市日期1996年9月25日，公司主营业务涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。主营业务收入构成为：物业管理服务62.46%，房地产租赁17.06%，房地产销售10.11%，酒店经营收入9.90%，其他(补充)0.39%，工程项目收入0.08%。

上实发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：物业管理概念、土地流转、房地产开发概念、小盘、中盘均衡等。

截至6月30日，上实发展股东户数3.55万，较上期减少10.47%；人均流通股51908股，较上期增加11.69%。2026年1月-6月，上实发展实现营业收入10.16亿元，同比减少17.58%；归母净利润-2.58亿元，同比增长65.86%。

分红方面，上实发展A股上市后累计派现15.11亿元。近三年，累计派现3873.58万元。

机构持仓方面，截止2026年6月30日，上实发展十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第六大流通股东，持股1731.68万股，相比上期增加252.58万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出十大流通股东之列。

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