21世纪经济报道记者 张敏

2026年8月25日，融创服务发布2026年中期业绩。今年上半年，融创服务收入32.2亿元（人民币，下同），同比下降约9%；毛利约为6.67亿元，同比下降约14%。

在新房市场规模缩水、物管竞争日趋激烈的背景下，这一变化属于行业常态。但融创服务的业绩变化，还有另一重原因。

融创服务为融创中国旗下的物管企业。2021年4月，融创中国与彰泰集团签署战略合作协议，并以99.1亿元接手后者80%股权。同期，融创服务收购彰泰服务80%股权，初始收购价格约8亿元。

此后，随着房地产市场进入调整期，双方选择解除合作。2024年，彰泰集团回购融创持有的80%股权，双方正式“分家”。去年4月，融创服务宣布以8.27亿元转让所持有的彰泰服务股权，从而完全退出。

这笔交易最终于去年9月完成。也就是说，去年上半年，彰泰服务的业绩仍然纳入融创服务的报表中，这也使得去年同期的业绩基数相对较高。

融创服务表示，若剔除该交易的影响，今年上半年公司的收入、毛利润降幅仅为2%。

今年上半年，融创服务继续优化组织架构，行政开支进一步下降，加之减值亏损减少，使得归母净利润得到改善。上半年融创服务的归母净利润为1.24亿元，同比增长2%，若剔除出售彰泰服务带来的影响，该指标同比增幅达到71%。

同期，融创服务的毛利率约为20.7%，同比下降1.1个百分点。若剔除出售彰泰服务带来的影响，该指标与去年同期持平，为21.8%。

与此同时，截至今年6月30日，融创服务的可用资金余额约为32.86亿元，继续保持现金流稳定。

近年来，融创服务不断优化在管项目的结构，除出售彰泰服务外，公司还在今年上半年进一步推进“清零行动”，清理亏损项目，并从一些利润低、回款节奏慢的非住宅项目中退出。管理层认为，这也是公司业绩优化的重要原因。

截至今年上半年末，融创服务的在管面积为2.6亿平方米，与去年末基本持平。

融创服务在公告中指出，今年上半年，物管行业在调整中继续承压前行，业主对服务品质的期待与缴费意愿之间的落差未见明显收窄，存量项目的维修养护成本、人工成本亦持续承压，行业竞争依然激烈。与此同时，物业服务质量提升行动被纳入住房高质量发展顶层框架，政策推动老旧小区改造，并鼓励物业管理向养老、托育、家政等民生服务延伸，为物业管理行业指明发展方向。监管体系的完善，也在推动行业告别粗放规模扩张，进入高质量发展阶段。

公告还表示，融创服务下半年将继续推进“清零行动”，优化基本盘结构，并推进平台组织精简，提升效率。