在行业整体增长承压、内部分化持续加剧的环境下，越秀服务经营保持稳中有进，实现规模与效益同步提升。8月24日，越秀服务（06626.HK）发布2026年中期业绩公告，并举行线上业绩发布会。

2026年上半年，越秀服务实现营业收入19.15亿元，保持稳健增长态势；股东应占盈利2.24亿元；建议中期派息每股0.089元，同比增长12.1%，派息率提升至60%。

业绩发布会上，管理层围绕资金使用、并购取舍、业态布局、数智化建设、项目结构调整等核心议题对外阐述发展策略，释放公司提质发展信号。越秀服务管理层表示，公司将紧扣全年“精益服务、管理革新、优化结构、逆势奋进”核心工作主题，坚持以客户价值为根本、以运营效益为导向，稳扎稳打夯实基础服务基本盘，精准提速市场规模拓展，放大增值服务第二增长曲线效能，全面深化数智化科技全域赋能，全方位、体系化构筑差异化核心竞争优势，稳步推进高质量可持续发展。

– 江国雄先生（左二）、执行董事兼财务总监 – 李慧婷女士（右一）、执行董事 - 徐健辉先生（左一）

高额派息，资金上加大非住投入

越秀服务收入结构持续优化，发展韧性持续显现。物管基本盘收入占比已近六成，收入稳定性与可持续性进一步增强。2026年上半年，越秀服务基础物管收入增长17.3%至8.4亿元，占总收入比例扩大至44%；基础物管加上商业运营及管理营收为11.31亿元，同比上升10.1%，占总收入比例提升至59%；整体毛利率21.5%，保持稳定。

在当前环境下，稳定的现金流与高比例分红尤为难得。截至2026年6月末，越秀服务现金及定期存款49.70亿元，较2025年末有所增加；上半年经营性现金流净流入1.03亿元。越秀服务上半年派息率为60%，和去年同期比增加10个百分点，每股派息0.089元，同比上升12.1%，以真金白银的分红回馈广大股东。

对于现金资源的后续规划，越秀服务管理层在业绩发布会上表示，现金配置将以高流动、低风险理财产品为主；后续将加大非住业态、数字化等方面的投入，增值业务向运营、民生转型，布局智能家居；并购方面整体审慎，“不会为了并购而并购”，但也会积极寻找优质机会，优先关注商办、公建、大交通等非住领域，以及智能家居、能源管理等增值赛道。分红方面也将保持稳定的派息政策，与股东持续共享经营成果。

值得关注的是，越秀服务已经开始了一些资本运作新尝试。今年7月，越秀服务试水写字楼包租业务，拿下西安环贸中心6—11层，为汇丰提供租赁、物管、装修、设施管理及增值服务一体化方案，实现从受托管理向自主经营拓展，丰富收入利润来源。

非住宅业态覆盖多元复杂空间，对运营企业的综合服务能力提出更高的要求。越秀服务方面表示，将打造标准化、高效率、可迭代的智慧物业操作系统，以一体化管控底座适配不同业态特征，实现多系统融合打通与全链路数智化管控；同时，构建“4+X”增值服务产品矩阵，梳理出56项可交付业务场景，覆盖工程服务、场地运营、能源服务等维度，形成“技术+产品”的双重能力支撑。

拓展提速，市场满意度逆市提升

越秀服务规模稳健增长，并依托区位优势，通过优胜劣汰优化在管项目结构。财报数据显示，截至6月30日，越秀服务管理规模达7982万平方米，较2025年末增长8.6%，其中94%位于一、二线城市，大湾区占比63%，服务业主34万户。2026年上半年，越秀服务新增在管面积1129万平方米，同时主动退出低效项目494万平方米，在管项目组合持续优化。

同时，越秀服务的市场拓展提速明显。财报数据显示，2026年上半年，越秀服务的新增合约面积1042万平方米，同比增长74.8%。上半年，越秀服务依托非住业务事业部成功拓展多个高附加值项目，相继中标无锡霞客国际文旅中心、杭州复尚/星尚大厦、穗深城际、广商中心等标杆项目。

新增合约面积中非住的占比超过八成。越秀服务管理层表示，未来越秀服务将重点攻坚政府机关、企业总部与产业园区、金融机构（银行）、高校四大优质细分赛道，同步辐射医院、博物馆、公园等特色业态，严守准入标准保品质、聚焦核心市场提密度、深挖业态潜力增厚度。

同时，值得一提的是，在行业口碑普遍走弱的环境下，越秀服务满意度实现逆势提升。数据显示，上半年，越秀服务四保一服月度分散调研满意度88.1分，同比提升4.9分。

越秀服务也获得了业内多方的认可。2026年，越秀服务获评克而瑞中国物业企业综合实力TOP10、中指院广州市物业服务质量领先企业TOP1。越秀服务管理层表示，越秀服务将继续“做减法”筛出低效项目、“做加法”沉淀服务口碑。

口碑源于服务标准体系落地。越秀服务按照质价相符原则实施分级精益管理，借助数智AI工具打通服务全链路，实现客户感知显性化。越秀服务智慧物业操作系统已全面落地，以H‑R‑A（人/机器人/AI）资源动态混编为核心，依托智慧工单串联项目运营，通过三大中枢协同破除信息孤岛，实现服务流程可视化、可追溯、可优化，释放一线人力，推动服务标准复制落地，提升业主体验与满意度。

越秀服务管理层在发布会上总结表示，未来越秀服务将坚持以客户服务价值为本，以运营效益为导向，推进企业高质量可持续发展。将按“质价相符”原则，分级精益管理匹配成本；严选标杆，推出个性化服务；落地智能化系统，推行从早介入、交付到运营的全周期运维成本管控，依靠智能调度降本增效。

管理层还表示，越秀服务将聚焦重点城市、核心赛道，优化存量项目结构，提升城市密度；深挖政府、企业、写字楼客户的多元需求，拓展非住增值业务。并将在社区生活方面发力社区零售、家政便民、社区商业；在资产运营方面挖掘家装、软装、旧房焕新、家居维保；在空间运营方面打造生活美学馆，推进门店全国布局。