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南京玻纤院今年9月实现整体完工。 赛虹桥街道供图

晨报讯（南京晨报/爱南京记者 陈彦）秉持“小规模、渐进式、可持续”的有机更新理念，全程杜绝大拆大建，最大限度保留红砖外墙、厂房桁架、老树木等原生历史肌理，让老建筑、老场地、老文脉得以延续……位于南京市雨花台区安德里30号的南京玻璃纤维研究设计院是一座沉淀着六十余载工业记忆的老厂区。伴随城市更新改造持续推进，依托“园区+社区”双核驱动模式，这里也将在不久后蝶变为宜居宜业的城市活力空间，成为老城区一处新的打卡地标。

作为南京今年城市更新实施计划项目，南京玻纤院已纳入《南京市活力中心区建设三年行动计划（2026年—2028年）》，通过系统性更新，打造集新材料研发、数字文创、绿色低碳产业与配套商业于一体的创新型产商融合园区。目前，园区商业主街的室外铺装、绿化景观等重点配套已抢先完工，预计今年9月实现整体完工，年内分批开园。

项目依托园区绿化现状，着力打造城市森林式的办公研发集群及配套服务设施，还通过重构园区人行、车行系统，优化外部干道连接，创造了便捷、高效、安全的办公生活环境。据该项目负责人介绍，先采用“央地合作+市场化驱动”新路径以竞标方式引入社会资本，盘活低效资产，再通过市场化运营与投资控制实现改造成本与经营收益的平衡，最终推动这片工业遗存迈向产商融合的全新发展阶段。

“按照‘两片三类’的改造思路，项目进行了全方位、深层次的更新改造，新增的公共活动场地打破传统厂区的封闭性，通过运动设施、文化广场、社区花园等多元场景营造，为市民提供全天候的社交空间，全面激发了老厂区活力。”项目负责人告诉记者，项目将重点布局新材料、数字经济、低碳新能源等领域，推动现有产业实现升级。同时，依托“园区+社区”双核驱动模式，将积极引入区域首店，着力打造“街区型次世代品质生活中心”，填补三公里范围内多样化生活方式的空白，实现低效工业用地的活力提升。

此外，园区按照“北产南商”的思路优化空间布局。北区聚焦新材料研发、低碳新能源及数字文创产业；南区发展首店经济与社交商业，打造街区式开放商业空间。同时，项目同步完善机械停车、充电桩、公共活动场地等配套设施，构建“15分钟生活圈”，推动老旧片区宜居改善，让南京玻纤院的焕新将不仅是一次空间的升级，而是用“保留记忆、注入功能、融合业态、激活片区”的有机更新路径，书写关于工业遗存活化利用的生动实践。