（来源：嘉兴日报）

转自：嘉兴日报

　　■何立嘉

　　读嘉新闻客户端日前刊发的报道《嘉兴“好房子”凭什么逆势走俏》，勾勒出一幅耐人寻味的楼市图景：一边是整体市场承压、成交放缓，一边是高品质住宅持续走俏、供不应求。秀洲区馥香园151套房源全部售罄，经开区湖境云庐310套房源被一抢而空……一组组亮眼的数据，既是市场用脚投票的结果，也为当前楼市平稳健康发展指明了一条清晰路径——以品质立市，让“好房子”成为稳楼市的压舱石与定盘星。

　　房地产市场进入深度调整期后，“房子卖不动”成了很多城市的共同焦虑。而嘉兴的实践告诉我们，卖不动的从来不是“好房子”，而是那些品质一般、落后于时代的普通住宅。数据最有说服力：2025年全市144平方米以上改善型住宅成交占比达29%，较2024年提升6个百分点；2026年上半年，这一比例进一步升至34.2%。改善型需求持续释放的背后，是老百姓住房观念的深刻转变——从“有没有”转向“好不好”，从“买得起”转向“住得舒服”。

　　楼市出现这种分化不是偶然的。当市场告别了“闭眼买房也能涨”的粗放时代，购房者变得越来越理性和挑剔。正如报道中那位购房者所说：“以前看房先问面积大小，现在还要关注层高多少、绿化怎样、配套全不全。”消费者的眼睛是雪亮的，谁在与时俱进，谁在故步自封，市场会给出公正的评判，消费者会作出合理的选择。高品质楼盘逆势热销，本质上是对长期以来房地产行业重规模、轻品质倾向的一种纠偏，也是市场规律发挥作用的必然结果。

　　嘉兴的“好房子”能够形成气候，背后有一套系统完备的政策体系在托底。从2023年9月率先出台住宅品质设计专项文件，明确住宅层高不低于3米、绿地率不低于30%、全面推行人车分流等硬性要求，到2024年8月提炼出“好地块供应、好配套先行、好设计引领、好品质铸造、好服务赋能”的“五好”建设标准，再到2025年、2026年连续两次优化容积率核算细则……嘉兴的政策设计步步为营、层层递进，从规划源头划定了品质底线，从制度层面为高品质住宅建设指明了方向。

　　尤为令人欣慰的是，嘉兴的“好房子”不是挂在墙上的标准，而是看得见、摸得着的实景。立体生态住宅试点让“推窗见绿、下楼入园”成为日常，“抬板住宅”把居住层整体抬高了10.8米，实现采光通风和人车分流的双重升级……这些创新不是制造概念噱头，而是真正瞄准了群众念叨最多的居住“槽点”，问题导向下的品质提升，自然能赢得老百姓的真心认可。

　　2025年底召开的中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”“有序推动‘好房子’建设”，2026年7月中央政治局会议将“稳定房地产市场”纳入“切实筑牢安全屏障”总体框架，党的二十届四中全会更是将“推动房地产高质量发展”写入“十五五”规划建议。这一系列顶层设计清晰传递出一个信号：稳楼市要靠供给侧的品质革命，“好房子”是支撑楼市发展的压舱石与定盘星。

　　嘉兴“好房子”逆势走俏，给了我们多重启示：其一，稳楼市不能只靠需求端刺激，更要在供给端发力，“以质促稳”才是正道，把房子建好了、建精了，需求自然会被激发出来。其二，“好房子”不是高端楼盘的专利，而应成为行业的普遍追求，不同价位、不同户型的住宅都有品质提升空间，也都有对应的市场需求。其三，政府在住宅品质升级中要主动作为，让政府“有形之手”与市场“无形之手”形成合力。

　　房地产事关民生福祉，也事关经济大盘。只要真正把人民群众对美好生活的向往放在心上，把品质作为核心竞争力来打造，相信房地产市场就能穿越周期、迎来新的发展机遇，而人们“住有优居”的梦想也能一步步变成现实。