长沙外滩1号、文昌序，金茂开福S10地块招标计划出炉
长沙晚报掌上长沙8月12日讯（全媒体记者 孙占锋）西地块长沙外滩1号、东地块文昌序，开福区S10地块东西两区招标计划日前发布。该地块今年3月由中国金茂底价摘得，市场关注度极高。
招标计划显示，S10-2地块项目名称为长沙外滩1号，投资估算33亿元。项目用地面积约3.76万平方米，建筑面积约15.6万平方米，将建设5栋超高层住宅，部分商业、配套地下室及社区配套用房等。
而S10-1地块项目名称为文昌序，项目位于开福区黄兴北路与湘春路交会处西北角，规划建设内容包括7栋住宅，部分商业、2层地下室及相关配套用房。净用地面积为23792平方米，总建筑面积约8.9万平方米，总投资额约21亿元，建设工期暂定29个月。
据了解，本次公示涵盖S10-1东地块、S10-2西地块两大组团，将于9月6日启动设计施工总承包、监理等招标工作，项目资金来源为自筹。两块地块均为今年3月中国金茂摘得的核心地块，分东西两区独立规划开发。
根据此前中国金茂公布信息，S10-2西地块规划5栋36至39层超高层住宅及3栋商业，容积率约3.0，共计411户。项目主打纯改善大平层产品，建面200平方米以上户型占比超六成，同时配建社区会所、下沉庭院、中央园林等高品质配套，规划机动车停车位792个，车位配比接近1:2。而S10-1东地块总户数392户，户型覆盖90至200平方米全维度改善户型，配套机动车停车位445个，适配主城多元改善置业需求。
业内分析认为，两地块差异化定位，一西一东梯度布局，西地块主打顶奢江景人居，东地块深耕主流改善市场，形成产品互补。作为长沙主城成熟核心板块，依托绝版江景与核心地段优势，该项目整体售价预计将处于高位。
随着项目招标工作启动，文昌阁老城更新建设提速，将进一步补齐长沙主城江岸高端住宅短板，迭代老城人居品质。