北京丰台开阳里38户原址焕新归家 探索“原拆原建”可推广新路径
转自：中国经营网
中经记者 吴静 卢志坤 北京报道
近日，由首开集团实施、中建集成承建的北京市丰台区开阳里三区19号楼原拆原建项目正式交付。38户居民办理收房手续后领取新房钥匙，实现原址回迁。
《中国经营报》记者了解到，该项目是丰台区首个采用CMC钢砼组合模块建造的“原拆原建”老旧小区改造项目。
开阳里三区19号楼始建于上世纪70年代，每户面积狭小，长期面临墙体开裂、管线老化、无独立厨卫、采光通风差、无燃气管道等问题，存在严重安全隐患。该项目被丰台区列为危旧楼房改建试点，依据北京市《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（京建发〔2020〕178号）稳步推进。
改建后新楼为地上4层、地下1层，总建筑面积2538.05平方米，每户建筑面积增加近30%，实现独立厨卫、南北通透的居住升级，水电燃气等配套设施全面焕新。考虑到楼内老年居民较多，新楼同步加装电梯和无障碍坡道。交房现场设置一站式服务区，居民可一次性完成签约、产权办理、物业缴费等手续。
老住户李阿姨拿到钥匙后感慨：“以前老楼没有独立厨房和卫生间，生活特别不方便，楼道里电线凌乱，屋里还放着煤气罐，住得提心吊胆。现在屋里亮堂堂，心里也跟着亮堂了。”
项目高效完工，得益于中建集成自主研发的CMC低多层钢砼组合模块技术。该技术融合钢结构与预制混凝土两大建造体系优势，以钢框架作为建筑主体骨架，依托轻钢网膜浇筑一体成型混凝土墙体，补齐纯钢结构隔音差、墙体单薄的短板；同时相较混凝土模块大幅减轻建筑自重，压缩运输与吊装开销。
中建集成相关负责人向记者介绍，前期工厂预制阶段耗时约一个半月。工厂与现场双线平行作业——施工现场进行地基基础施工的同时，所有主体建筑模块在工厂同步完成结构生产和室内外装修。项目整体装配率达90%，仅用6天完成全部主体吊装施工。相较传统现浇混凝土建筑，可节约工期50%，减少建筑垃圾70%。建筑抗震等级达八度设防，耐火标准二级，保温隔热性能优于国家标准5%。
对于CMC模块化技术的推广前景，中建集成相关负责人表示，该技术适用于除大跨度以外的各类低多层建筑场景，对项目规模大多无硬性要求。
开阳里三区19号楼的成功交付，不仅让38户居民圆了安居梦，也为北京市老旧小区改造提供了可复制、可推广的“原拆原建”实践经验。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）