教育、地铁、商业等配套资源齐步跟上，加上房票发威，上半年黄埔区一手住宅网签面积同比大增53.9%，超出广州平均水平50.1个百分点，增速位居全市第一。

上半年黄埔楼市多项指标位居全市前列

相关统计显示，上半年黄埔全区房地产销售面积累计为89万平方米，同比增长23.3%，全市排名第三。其中，一手商品房网签面积同比增长62.6%，一手住宅网签面积同比增长53.9%，增速双双位居全市第一，分别超出全市平均增速52.6和50.1个百分点。

在专业机构普睿数智统计中，上半年广州成交套数前十名的榜单中，黄埔楼盘占了4个，分别是黄埔新城、中建海丝城、未来方洲和星河湾半山，其中黄埔新城更是以半年457套的业绩位居全市第二名。此外，富颐华庭、珑玥上城、大壮名城二期悦辰花园等，也均表现不俗。

房票网签28万㎡居广州首位

带动其他区域去库存

黄埔区上半年一手住宅业绩飘红，和该区房票助力及教育、地铁、商业等配套不断完善有密切关系。

在黄埔众多政策工具中，房票制度无疑是辨识度最高、影响面最广的一项创新。

2024年4月，全国首张“依法征收、净地出让”城中村改造房票在黄埔诞生。截至2026年7月，黄埔区房票认购商品房超8100套、136亿元。2026年上半年，黄埔房票网签超过28万平方米，规模稳居全市首位。

更值得一提的是，可跨区使用的黄埔房票，已带动增城、从化等区房地产销售去化13.52万平方米，引入资金近20亿元。

与此同时，今年7月，黄埔区又创新推出“人才房票”，依据区人才集聚政策，对本科至博士后各层次人才给予最高30万元购房补贴，并配备房源超市，人才房票直接抵现金使用，为楼市注入了新的购买力。

教育商业等全方位配套提升宜居价值

业内分析认为，交通在延伸，学校在落地，商场在开业，房子在迭代，这些实实在在的变化叠加在一起，就构成了黄埔楼市吸引力的底盘。

在交通配套建设上，黄埔与中心城区之间的轨道交通网络日益加密，5号线、7号线、13号线等多条地铁线路覆盖区内重点板块，临江大道鱼珠湾隧道、开放大道、科知通道三大“交通主动脉”同步推进，黄埔与天河、海珠等中心城区的通勤时耗正在被不断压缩。

珑岄上城作为5号线双沙站上盖，电梯直达地铁站厅；未来方洲也紧邻5号线、13号线双地铁，对于居住在黄埔的家庭来说，无论是通勤、逛街还是出游，都变得越来越从容。

教育资源方面，黄埔区近年来也积极引入优质教育资源。例如，中交四航·珠江春项目与华南师范大学附属中学正式签约；双沙社区旧村改造项目引进华中师范大学教育资源，目前项目已完成封顶；黄埔区北中南三大片区“省市属高中+区属龙头校”双驱动格局成型。越来越多的楼盘正在把“目送式教育”从理想变为现实。

商业和生活配套，也正在加速完善。今年7月，位于文冲核心板块的城市之光万科里正式开业，聚焦便民生活、亲子休闲、潮流社交三大场景。

与此同时，黄埔“十五五”规划明确提出加速推进海丝城万象汇、科学城山姆、知识城超级邻里中心等高端商业载体建设。大型商业配套的落地，将改变黄埔“有产业无生活”的旧有印象。