香港未来三至四年潜在新供应跌穿10万伙 录9.6万伙创15季新低
观点网讯：7月31日，香港房屋局公布“私人住宅一手市场供应统计数字”，截至2026年6月底，未来三至四年一手私人住宅潜在新供应单位数目录约96,000伙，较首季约101,000伙减少约5,000伙，连跌2季，创15季新低。
其中，已批出土地可随时动工（“熟地”）的单位数目于次季录约16,000伙，较首季约19,000伙减少约3,000伙，连跌2季；建筑中但仍未售出的单位数目录约61,000伙，较首季约62,000伙减少约1,000伙；已落成但仍未售出的单位数目录约19,000伙，较首季约20,000伙减少约1,000伙，连跌5季，创8季新低。
次季建筑中但仍未售出的单位数目及已落成但仍未售出的单位数目共录约80,000伙，较首季约82,000伙减少约2,000伙，连跌7季，并创15季新低，但仍高于过去10年平均每季约77,500伙。
香港置业研究部董事王品弟指出，今财政年度卖地计划将有不少土地供应推出市场，加上近期新盘销情步伐放慢，未来三至四年潜在新供应单位数目或有机会回升，因此预料发展商在定价上仍会以贴近市价为主，难以出现过往旺市时的进取溢价策略。
施工量方面，次季录约5,600伙，较首季约4,100伙增加约1,500伙；首季及次季施工量合共录约9,700伙，已超去年全年的8,800伙。落成量方面，次季录约6,400伙，高于首季；首季及次季落成量合共录约7,900伙，占全年预测落成量约16,975伙约46.5%。
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