香港学生宿舍的缺口还在不断加大。

各路资本还在持续涌向香港学生宿舍这一赛道，这次加入的是互联网巨头京东。

7月6日，港股上市远东发展（00035.HK）公告称，旗下公司与京东签订买卖协议，出售目标公司Charter Joy Limited100%股权，初步定价7.5亿港元。上述目标公司持有一处位于香港九龙油麻地的酒店物业，目前该物业正在将其客房转换为用作学生宿舍，预期将在2026年下半年完成改造。

交易完成之后，远东发展预计将录得收益约4.23亿港元；在偿还银行贷款约6.3亿港元后，余下所得款项约1.06亿港元将用作一般营运资金。

远东发展主要从事物业发展、物业投资、酒店业务及管理、停车场运营及设施管理、博彩及相关业务及证券与金融产品投资。自2023年起，该公司就一直通过自身的管理及运营团队，将上述物业部分用作学生宿舍进行管理及营运。

根据协议，交易完成后，远东发展方面将不再持有上述物业，但仍将作为管理人，继续管理并运营该处物业，为期三年，并每年向目标公司支付保证收入4500万港元，每月以现金支付。这也意味着，京东每个月都将收到保底收入。

近两年来，越来越多资金加入香港学生宿舍领域，除了香港本地企业、外来的新加坡资金外，来自内地的华润隆地、招商局商业房托也纷纷布局。如今，作为互联网公司的京东直接落子布局这一赛道，其背后是香港学生宿舍不断扩大的供给缺口。

已在香港布局多处学生宿舍物业的中原投资副总裁马耀扬曾向记者透露，香港拥有5所QS世界百强高校，教育品牌吸引力强劲，非本地学生人数过去6年增长超 92.1%，但校内宿舍供给严重不足，超七成非本地学生需校外解决住宿。同时，港府2024年《施政报告》中鼓励市场把商厦改装为学生宿舍，从而增加学生宿位供应。

随着香港非本地全日制学生人数持续攀升，住宿供不应求，学生宿舍跃升为目前房地产市场中最受瞩目、抗跌力强且回报稳定的另类资产。各路资本迅速瞄准这一风口，快速消耗着香港各类适合改建为学生宿舍的资产。

仲量联行的报告显示，2025年，在与酒店相关交易中，将存量酒店改为学生宿舍的交易占比从此前的45.4%大幅提升至52.4%，可供改造的优质酒店存量正在快速减少。世邦魏理仕方面的数据也显示，过去几年，市场上已有大量三星级或以下的旧式酒店成功改建为学生公寓。

不过，新增供应的速度仍不及需求放大的速度。据仲量联行统计，2025/26学年，香港学生住宿床位短缺约7.63万个，到2029/30学年，这一缺口将增加近一倍至约14.7万个，与此同时，供给总量远未能满足预期需求。业内预计，短期内，学生公寓的供应仍处于相对紧张状态，预计未来三至五年需求仍然强劲。

远东发展及京东也将在该领域保持合作。远东发展董事认为，此次的交易为其提供了与京东建立策略关系的机会，并探索进一步合作机会，包括在香港的潜在学生宿舍项目。