珠江实业卖房，没掺水分
（来源：广州进深）
文/广州进深 严明会
5月份荔湾区楼盘成交金额排行榜出炉。
聚龙湾·源舍以5.54亿元的成绩排在第一位。
单月网签125套，成交面积约1.22万㎡。
成交均价4.52万元/㎡，套均价442.96万元。
聚龙湾·源舍于4月26日开盘，据官方披露，项目首开销售121套，去化超7成。
当下楼市中，部分楼盘为营造开盘火爆氛围，发出来的业绩海报往往经过不少美化。
表面上看似风光无限，后续网签却啪啪打脸。
这样的楼盘，在广州并不罕见。
但就聚龙湾·源舍5月网签来看，其首开成绩并未掺杂水分，而是实打实地获得了购房者的青睐。
并且进入6月，项目网签依然在稳步走高。
截至目前，项目已拿预售证的两栋楼，2#住宅网签130套，已基本清栋。
上周五刚取证的1#住宅，目前网签4套，速度也很惊人。
产品方面，1#住宅，三梯三户，全部为建面约145㎡四房，主打大户型改善型产品。
2#住宅，两梯五户，包含建面约90㎡的三房和约114㎡的四房户型，覆盖刚需及刚改需求。
整个项目体量不大，只有四栋塔楼，按照目前这个去化速度，根本不愁卖。
聚龙湾·源舍的走红，一方面基于地段和周边配套。
它是聚龙湾片区首个住宅项目，从一出生市场关注度就非常高。
交通配套上，邻近大冲口、沙涌双地铁站，一站即可抵达白鹅潭万象城，出行十分便利。
商业上，东侧与聚龙湾太古里隔路相望，片区商业氛围十足。
另一方面，基于项目的高性价比。
聚龙湾·源舍首开价格，在4.3-5.4万元/㎡，面积最小的建面约90㎡户型，总价不到400万元即可上车。
对比周边在售楼盘，价格相对较低的万科理想花地臻园，虽然均价也在“4字头”起，但小区容积率高达7.38。
而聚龙湾·源舍仅为3.5。
项目整体以低密舒适为核心，限高100米，搭配经典围合式布局，并留出大片中央园林，居住舒适度大大提升。
聚龙湾·源舍项目所在地块，是去年12月3日珠江实业以13.31亿元拿下的荔湾区坑口AF0211011地块，折合楼面价25231.15元/㎡。
总用地面积22528.9㎡，计算容积率建筑面积52745㎡，绿地率35%，建筑密度28%。
项目开发主体为广州聚广投资发展有限公司。
该公司成立于2024年1月，注册资本1亿元，由广州珠江产业园投资发展有限公司100%持股。