瑞银分析师：利率波动无碍美国住房需求保持强劲_商业

瑞银分析师：利率波动无碍美国住房需求保持强劲

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2026-05-20 04:01:11

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　　尽管近期抵押贷款利率波动加剧，但美国住房需求依然保持韧性。瑞银住宅建筑商分析师John Lovallo周二表示，最新公布的美国二手房签约量数据印证了这一观点。

　　需求回暖但利率仍是挑战

　　Lovallo在CNBC采访中承认“利率是一个挑战”，但他指出，购房者似乎正在适应高利率环境。数据显示，4月美国二手房签约量指数连续第三个月上升，环比增长1.4%至74.8，超出市场预期的1.0%。从地区看，东北部地区涨幅达6.6%，中西部上涨3.0%，西部微增0.4%，但南部地区小幅回落0.7%。

　　建筑商信心温和回升

　　另据全美住宅建筑商协会周一发布的数据，5月住宅市场指数从4月的34升至37，高于经济学家预期的34。不过该指数已连续25个月处于50荣枯线以下，表明建筑商对市场仍持谨慎态度。

　　为应对高利率环境，5月仍有32%的建筑商选择降价，61%提供了销售激励措施。NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，近期长期利率上升将继续抑制买家需求。

　　相关ETF表现

　　跟踪住宅建筑板块的ITB和XHB周二分别下跌1.28%和1.49%，反映市场对利率前景的担忧。

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