深圳福田区八卦岭工业区420栋艺创大厦简介及写字楼办公室出租招租赁信息指南
（来源：深圳房产在线）
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一、艺创大厦整体介绍
艺创大厦（八卦岭工业区420栋）坐落于深圳市福田区八卦岭工业区核心腹地，具体位于八卦五街16号，是八卦岭片区由旧工业厂房改造升级的创意办公空间代表项目。
八卦岭工业区始建于1982年，是深圳改革开放后首批大型工业区，辉煌时期曾以包装印刷产业闻名全国，被誉为"中国印刷第一区"。艺创大厦作为八卦岭工业区420栋的产业升级载体，见证了片区从传统"三来一补"加工贸易向创意设计、文化科技产业转型的完整历程。
大厦以工业厂房改造为特色，保留老工业建筑的硬朗骨架与高挑空间，同时注入了现代办公的智能化与舒适化配置，是八卦岭片区稀缺的创意办公空间。目前大厦内已集聚文创设计、电子商务、科技创新、专业服务等多元业态企业，其中深圳公益救援队亦将应急仓库设于大厦521室。
作为八卦岭片区"工改写"的典范，艺创大厦以地铁口零距离、超高性价比、灵活空间分割为核心优势，特别适合初创企业、文创团队、设计工作室、电商直播团队等对成本敏感但又需要福田核心区地址的企业入驻。
二、艺创大厦基础信息
项目 | 详情 |
|---|---|
| 大厦名称 | 艺创大厦（八卦岭工业区420栋） |
| 物业地址 | 深圳市福田区八卦五街16号 |
| 物业类型 | 旧改创意产业园 / 工业厂房改造写字楼 |
| 总楼层 | 地上约6-7层 |
| 标准层高 | 约3.5-4.5米（部分空间保留工业层高，可做Loft） |
| 使用率 | 约70%-75% |
| 空调系统 | 分体空调，24小时独立控制 |
| 物业费 | 约3-8元/㎡/月 |
| 停车位 | 园区配套停车位（收费，月卡约600元/月） |
| 租金参考 | 约55-90元/㎡/月（55元起） |
| 可租面积 | 50-800㎡灵活分割 |
| 产权性质 | 可工商注册 |
| 网络 | 三大运营商全网络覆盖，专线光纤入户 |
三、艺创大厦设计特色及配套
【建筑设计特色——工业风创意办公空间】
艺创大厦由八卦岭工业区420栋旧工业厂房改造而成，保留深圳早期工业建筑的硬朗骨架与开阔空间。大厦外立面保留工业风简约质感，内部空间开阔通透，标准层高约3.5-4.5米，部分空间可打造Loft结构，实际使用面积可提升30%-50%。
大厦7楼天台设有特色日式露营风咖啡店"山札"，可从6楼步行一层楼梯到达，为企业员工提供独特的休闲观景体验。园区由多栋功能楼宇组成，涵盖办公、展示、仓储、商业配套等多元业态，户型方正实用，空间利用率高，可自由分割组合，适配1-20人小团队至百人企业全周期需求。
【交通配套——双地铁交汇，通勤极便利】
交通方式 | 站点/线路 | 距离 |
|---|---|---|
| 地铁7号线 | 八卦岭站B出口 | 约170-181米，步行2-3分钟 |
| 地铁6号线 | 八卦岭站B出口 | 约170米，步行2-3分钟 |
| 地铁9号线 | 泥岗站 | 约500米，步行7分钟 |
| 地铁7/9号线 | 红岭北站 | 约800米，步行10分钟 |
🚌 公交线路：
八卦岭地铁站①：323路，步行约126米
八卦岭地铁站②：M152路，步行约162米
深圳中学泥岗校区：5路、E25路、M224路、M364路、M389路、M476路等，步行约201米
🚗
自驾出行
紧邻八卦四路、八卦五街、红岭北路、北环大道，10分钟直达福田CBD、华强北，15分钟可达罗湖口岸，30分钟连通深圳北站、宝安机场。
【生活配套——下楼即享八卦岭成熟生活圈】
🍽️ 餐饮美食： 星巴克、喜茶、乡村基、和府捞面、沙县小吃等品牌齐全，八卦一路美食街近在咫尺，拥有40年历史的老字号与新兴品牌，汇聚全国特色美食。
🏦 金融服务： 工商银行、招商银行、建设银行、交通银行等金融机构密集分布。
🏟️ 休闲运动： 深圳市体育中心（新体汇ALIVAL）距八卦一路步行仅5分钟，笔架山公园、荔枝公园、上步绿廊示范段步行可达，定期举办音乐季、艺术展览等活动。
🛒 商业购物： HALO广场、沃尔玛（园岭店）、华润万家、岁宝壹品、深业上城、宝能环球汇等商业体环绕。
四、艺创大厦相关优势深度分析
【优势一：福田核心区罕见的55元/㎡起租金，性价比炸裂】
艺创大厦租金仅55-90元/㎡/月，对比福田CBD甲级写字楼150-260元/㎡/月的租金水平，仅为前者的1/3至1/4。同样100㎡的办公空间，在艺创大厦月租金最低仅5,500元，在福田CBD则需15,000-26,000元，一年最低可省下11万元运营成本。
【优势二：地铁口零距离，距八卦岭站仅170米】
距地铁6/7号线八卦岭站B出口仅约170米，步行2-3分钟即达。双地铁交汇，可快速换乘9号线、14号线，通达福田CBD、南山科技园、罗湖中心、深圳北站等核心区域，有效降低企业交通成本、提升招聘吸引力。
【优势三：工业厂房改造，空间灵活实用】
标准层高3.5-4.5米，部分空间可打造Loft结构，使用率高达70%-75%，远超普通写字楼的60%-65%。可租面积50-800㎡灵活分割，从1-10人初创团队到百人规模企业均可适配。
【优势四：创意产业集聚，产业氛围浓厚】
大厦所在的八卦岭工业区420栋，已集聚文创设计、电子商务、科技创新、专业服务等多元业态企业，入驻企业可轻松找到合作伙伴，实现"上下楼即上下游"的产业协同效应。
【优势五：八卦岭最大旧改红利，价值潜力巨大】
八卦岭正推进福田核心区最大的旧改集群：八卦岭智能制造总部园区已开工，总投资约41亿元，建成后可提供约21万㎡产业空间。未来将逐步建成超过133万平方米产业空间，当前以55元/㎡起的超低租金入驻，长期可享改造红利。
五、艺创大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
【八卦岭片区整体介绍】
八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总用地面积116.05万平方米。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，曾以包装印刷产业闻名全国，被誉为"中国印刷第一区"。
八卦岭现有印刷类企业约3000家，同时已成功转型为涵盖服装布料、建筑装饰材料、汽车配件、文具批发的综合商业集群。中国平安办公地址八卦三路平安大厦，另一个名字就是"八卦岭工业区551栋"。
【片区功能定位】
根据《福田区"十四五"规划》及《八卦岭更新统筹规划》，八卦岭的官方定位为：
- 国家级金融科技先导试验区
——与香蜜湖共建福田"双金融中心"
福田区金融科技总部基地
- 高端智能制造示范基地
——"工业上楼"示范
产城融合宜居宜业示范区
河套深港科技创新合作区核心延伸板块
【片区近期重大成果】
2024年园岭街道完成固定资产投资47.83亿元，完成率位居全区首位
引进落户项目22个，总意向投资额80.6亿元，科技型企业占比超70%
园岭街道共有企业5700余家，规模以上服务业同比增长37.21%
八卦一路美食街完成灯光点亮工程，吸引人流达到近五年最高水平
八卦岭智能制造总部园区已开工，总投资约41亿元
【片区未来规划】
八卦岭将逐步建成超过133万平方米产业空间，通过综合整治改造414栋工业厂房为人工智能产业园，重点发展金融科技、人工智能、智能制造产业。2030年目标：集聚企业5,000+家，吸引20万+高精尖人才，成为世界级科研枢纽。