“国金中心写字楼租金降了，特价房每平方米仅30多元，精装修拎包入住！”在闲暇之余，陆女士刷到朋友圈房产中介发的特价信息，很是心动，“我公司正在找新的办公地点，这个价格比我们预算低了不少。”

　　最近，长沙写字楼租金下降的话题在中介的朋友圈中持续发酵。3月30日，记者走访长沙市场发现，无论是甲级地标写字楼还是普通商务楼宇，租金下调已成为普遍现象，部分项目还推出免租期、含税特价等优惠政策吸引租户。

不少项目还推出免租期、含税特价等优惠

　　“长沙写字楼的租金并非今年直接下降的，而是一个长期的过程。”谈及写字楼租金的情况，盈凯地产的房产中介易先生感慨道。

　　“我之前发布的那套位于长沙国金中心、租金30元/平方米的写字楼已经租出去了。不过目前还有租金40元/平方米（不含物业费等）的写字楼可供选择，最近写字楼都在降价。”面对记者的咨询，易先生坦言，去年年中长沙国金中心的租金还要60—70元/平方米，每月物业费大约为35元/平方米，到今年3月租金降了20%左右。

　　不少核心商圈的写字楼租金也有小幅下降。“世贸环球中心个人房东的写字楼月租金最便宜的仅30多元/平方米，因为不含水电物业等费用，开发商的含水电物业的月租金大约为70元/平方米，佳兆业的大约为50元/平方米（不含物业费等），相比今年年初又降了不少。”

　　3月30日，记者在58同城上看到，不仅仅是租金价格较为优惠，甚至不少房源还有免租期。比如开福万达广场一套124平方米的写字楼，月租金约为48元/平方米，提供1个月免租期，还有免费停车位。汇景发展环球中心一套200平方米的房源，月租金为60元/平方米，提供2个月免租期。

短期长沙办公市场将采取以价换量策略

　　戴德梁行数据显示，第三方商务运营机构选择在租金持续下行的背景下，以低价大面积承租甲级写字楼及其他优质办公物业，此举也进一步结构性拉低了长沙市平均租金水平——2025年末全市甲级写字楼平均租金较上年同期大幅下降15.4%至每月每平方米66.1元。

　　业内人士指出，从供给端来看，长沙写字楼市场经历多轮供应高峰后，存量压力持续凸显。而从需求端来看，宏观经济增速承压及企业降本增效理念，也直接抑制了写字楼租赁需求。

　　“2026年，长沙将迎来一座体量超10万平方米的地标型甲级写字楼，为企业带来高品质地标写字楼选择，而同时在需求增量缓慢的市场预期下，新项目的入市也将加大整体市场的竞争压力。”戴德梁行研究院副院长张晓端预计，未来一段时间，长沙甲级办公市场仍将采取以价换量策略，刺激企业升级搬迁需求，全市平均租金大概率继续下探。

　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 钟小雨