（来源：地产一品塘）

近一个月的土拍市场，确实有点冷清了。特别是上海市场，近期溢价率都不高啊，土地价格正在回落。

2026年上海首场土拍落下帷幕，结果令整个行业感到意外。此次土拍供地量仅有3宗，创下近年新低，头部房企如保利、华润、中海、招商等全程缺席，打破了以往“逢拍必到”的惯例。

最终3宗地块以68.09亿元的总价悉数出让，整体热度平平，房企普遍表现出谨慎的投资态度。

此次土拍标志着上海土拍市场的重大变化，彻底告别了“批量供地”的时代，转向“少而精”的存量盘活策略。

各大头部央企虽然弹药依然充足，但是整体来看比去年更加谨慎，追求高质量土地是核心战略，没有十足把握把控产品与客群定位的项目，基本上不太会有兴趣参与。

就在昨天，上海第二轮土拍拉开序幕，无独有偶，这次终于迎来了大佬级房企：保利发展，一般不轻易出手，一出手就是地王级。

上海2026年度第二批次集中土拍落幕，仅有长宁区一幅宅地出让，最终保利发展59.2175亿成功拿下长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，溢价率6.4%，成交楼板价7.77万每平。

如果只看最终结果，一定会感觉本次土拍平平无奇，然而现场情况并非如此，非常具有戏剧性，最终拿地者保利发展成了“剧本”的主角，保利似乎开秀了。

本次开抢的地块素质非常不错，直接吸引了上海滩三大顶流：华润置地，保利发展，中国金茂，这次厮杀早在之前预热就能看到端倪。

整场土拍共经历了40轮竞价，保利发展直接当成了看客，其他两家大佬直接在拼杀一线，保利有点隔岸观火的意图。

结果果然，到了最后一轮保利直接把价格杀到成交价，其他两位央企大佬居然是一分钱也不加，直接让保利”一锤定江湖了“。

估计保利内心有点伤痛也有点尴尬，是被抬了轿子还是自己秀了一把，估计三家房企内心各有盘算。

单看地价，确实不算贵，因为在2024年底，招商+越秀就联合布局长宁，当年的楼面价可是足足高了一万一左右每平方，而且这块地比之前的明显更加靠近内环。

该地块最大卖点是区位优势，地处上海内环内，毗邻中山公园和苏州河，距地铁2号线中山公园站900米，距11号线、13号线隆德路站步行约600米。

地块周边，龙之梦、长宁来福士、KING88购物中心、889广场等商业体环绕，从日常消费到高端购物一应俱全，后续根据情况入市，价格方面确实具备一定竞争力。

很明显这波保利找准机会下手，也确实有一定优势，最核心的问题就是保利发展近期确实财大气粗，兜里的银子已经攒够了，就等着机会下手呢。

我们回顾今年土拍最重磅炸弹之一：广州马场地王土拍现场，要知道，当时保利发展真金白银已经准备了200亿的资金，准备直接跟越秀PK到底。

最后就是大家都知道的事情，越秀地产还是巨资拿下马场地王，还没任何回报的情况下，直接在马场砸了近300亿资金，给小编都整不会了，可见广州对于越秀来说绝对是第一战略要地。

这么一来，保利发展这刚申请的巨资确实够豪，必须马上花出去，接下来，不到两个月，保利发展已经开启了土拍大秀。

在杭州，前脚刚以109轮竞价摘得杭州城东新城宅地，后脚又以超16%的溢价率拿下钱江世纪城宅地，马年开年，保利发展在杭州强势补仓。

2026年一季度，杭州十区仅出让了东新、城东新城、钱江世纪城三宗涉宅地，而保利一家就高溢价拿下了两宗，总耗资48.1亿元。

手握200亿巨资，在上海与杭州开启扫货模式，这就是央企巨头的霸气。保利在上海与杭州的强势，也体现在近期的项目销售数据方面。

这几年，央企军团阵营里面，保利发展可谓是一马当先，特别是在杭州市场，前面几年几乎在高端市场看不到保利独立操盘的影子，2025年下半年，保利开始在杭州发力了。

保利已经在钱江世纪城布局一子，即保利天珺项目，去年12月首开均价74422元/平方米，综合中签率39.5%，取得了不错的销售成绩。

保利发展控股的最高产品序列——“天字系“，在杭州的首秀，居然来得这么凶猛，估计很多杭州同行也没有预料到，奥体板块地王的震撼力居然被保利发展开启。

保利天珺是奥体首个采用整体抬板设计的项目，整体抬升约5.4米，结合约5.25米架空层，形成近11米的超级底盘。这一设计带来了生活方式的革命性升级。

它不仅让低楼层也拥有优越的采光视野，营造出“悬浮森境”的居住感受，更通过彻底的人车分流和将所有服务动线置于地下，保证了地面生活层的纯粹、宁静与完整性。

在去年惊艳亮相过后，加上今年年初新斩获的两大豪宅地块，保利发展在杭州的局面非常清晰，有望与今年杭州滨江出品的奥映世纪形成直接差异化竞争。

在上海，保利发展又有一个新盘持续销售火爆，3月26日保利珺园认购结束，以170+组的成绩刷新今年首开项目认购纪录，认购率高达129%。

项目自项目开放以来，累计来访已突破6000组，这与近期上海市场普遍预冷形成巨大反差。

保利以1.1的稀缺超低容积率为基底，通过庄园美学定制、空间场景构建，拿出了让人眼前一亮的“庄园级作品”。

土拍市场上高调出手，一线项目上热销不断，保利正以“双线并进”的姿态，成为市场不可忽视的一股新势力。“行业一哥”的统治力仍然持续在线。

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