广东世荣兆业股份有限公司（证券代码：002016，证券简称：世荣兆业）于3月26日发布公告，宣布其全资子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（下称"世荣实业"）与珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称"万达商管集团"）及其全资子公司珠海斗门万达广场商业管理有限公司（下称"万达商管"）签订补充协议，将万荣商业中心项目的室外商业街（金街）出租给万达商管，进一步深化双方在商业运营领域的合作。

公告显示，世荣兆业第八届董事会第二十五次会议已于3月25日审议通过此项交易。本次新增租赁范围包括项目室外商业街部分28,396.58平方米及地下停车场新增车位776个。补充协议签订后，万达商管在该项目的总管理面积将增加至约12.44万平方米，总停车位增加至1,736个。

合作模式与期限

根据协议，世荣实业将金街部分出租给万达商管，由万达商管负责新增租赁场所的招商、营运和物业管理，并按约定支付租金。租赁期限自新增租赁场所实际开业日起计算，与原《斗门万达租赁合同》所约定租赁期限届满时间保持一致，即第一个租赁周期从实际开业日起至2039年4月29日土地使用年限届满止；下一个租赁周期自第一个租赁周期届满之日的次日起20年届满。

租金分配方案

新增租赁场所的租金分配采用阶梯式分成模式：

• 首租期（从实际开业日起至当年12月31日）及首租期届满后第一、第二年：世荣实业享有年净收益的70%，万达商管享有30%。

• 首租期届满后第三年起：

• 年净收益1500万元以内（不含本数）：世荣实业75%，万达商管25%
• 年净收益1500万元至2000万元（不含本数）：世荣实业70%，万达商管30%
• 年净收益2000万元以上（含本数）：世荣实业65%，万达商管35%

租金支付方式将按照原《斗门万达租赁合同》约定执行。

项目基本情况

万荣商业中心项目位于广东省珠海市斗门区井岸镇，土地使用权面积77,524.23平方米，用地性质为商业/商务/体育场馆用地+社会停车场用地，商业用地土地使用年限为40年。项目规划总建筑面积239,437.44平方米，包含合作大商业、室外商业街、写字楼等经营业态。

该项目总投资约15亿元，于2022年动工，分三个标段施工建设。其中合作大商业（三标段）已于2024年12月20日实现满铺试营业，室外商业街（金街）、写字楼及公寓部分于2025年9月完成竣工备案。本次新增出租的金街部分预计开业时间为2026年底。

交易对方情况

珠海万达商业管理集团股份有限公司为股份有限公司（非上市），注册资本724,760.6万元，主要股东及持股比例如下：

珠海斗门万达广场商业管理有限公司为万达商管集团的全资子公司，注册资本100万元，主要从事商业综合体管理服务、停车场服务、非居住房地产租赁等业务。

交易目的与影响

世荣兆业表示，本次交易旨在深化与万达商管集团的合作，整合优势资源，实现优势互补，构建更为紧密且可持续的利益共同体。通过利用万达体系成熟的商业运营能力，预计将为公司带来稳定的租金现金流入，对公司未来财务状况和经营成果产生积极影响。

本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形，属于董事会审批权限内事项，无需提交股东会审议。

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