观点网 入沪三年，这家总部位于武汉的央企再度迎来“高光”时刻。

近日，中建三局旗下中建壹品的第二座“元境”系项目——外滩元境，完成二次开盘。据项目方披露，本次开盘两日销售额9亿元，并称再度刷新上海风貌产品销售纪录。

早在今年1月首开时，官方便已宣布了项目第一轮成绩：销售112套，去化率突破82%，打破上海风貌产品首开去化套数纪录，并于47天后完成清盘，总销售金额超21亿元。

然而，入局易、守局难，想要在这片高度成熟、竞争激烈的市场中长久立足，既要看前期销售热度，更要靠交付口碑与业主满意度，最终还要拼长期深耕市场的实力。

搭上快车

入沪未满三年的中建壹品，野心并不小。

行业内有句话“天上北斗七星，地产中建八子”，在中建体系内，中建三局综合实力排名第二，2025年营收规模与净利润分别为4251亿元、117亿元，仅次于中建八局。

回溯企业发展历程，2021年中建三局对系统内房地产业务进行重组，中建壹品由此诞生，总部落户武汉，并确立了“立足湖北、面向全国”战略布局，而上海就是中建壹品全国布局的关键支点。

虽然入沪时间短，但借助城市更新之风，中建壹品目前已在上海开发了三个住宅项目，且均为高端改善型，聚焦杨浦滨江核心区。

中建壹品·外滩元境正是在沪开发的第三个住宅项目。

据介绍，该项目位于上海东外滩滨江“九宫格”核心区，总占地约2.1万平方米，容积率约1.4，是上海首个风貌洋房社区，距黄浦江直线距离约600米，规划建造22幢2-4F风貌建筑。

当初，中建壹品通过协议出让方式成功获取该地块：2025年8月1日，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）协议出让公示，意向用地者为中建壹品投资发展有限公司，总价22.57亿元，楼面价7.6万元/平方米，需配建5%公共租赁住房。

正是看中了地块的核心区位、稀缺属性以及低密度优势，中建壹品在拿地后全速推进项目开发，力求快速抢占市场。

2025年8月29日正式拿地，9月17日发布案名，11月15日开放城市展厅，12月开放示范区和样板间，再到今年1月开盘，整个流程用了四个多月，还是颇具挑战性的风貌项目。

尽管入市时间“紧凑”，但基于对板块价值的肯定，购房者还是给出了反馈。

项目一期共推出136套房源，均价12.8万元/平方米，47天售罄；二期推出84套房源，备案均价13.05万元/平方米，两日销售金额9亿元。

事实上，东外滩滨江板块整体去化表现都还不错。例如，保利海玥外滩序，备案均价12.64万元/平方米，2025年5月27日首开，223套房源全部售罄，总销售额高达30亿。

放眼当下，同板块内仍有多个竞品项目等待入市，比如由杨浦滨江14-01地块转化而来的中铁?云璟外滩，容积率亦低至1.8，预计今年2-3季度首开，主推低密洋房与叠墅产品。

在众多竞品中，外滩元境仍能抢跑出成绩，与中建壹品入沪后的第一棋有莫大关系。

入沪三年

不同于其它房开房企刚入沪时的“低调”，背靠中建三局的中建壹品，一入场便手握重磅地块项目。

2023年，中建壹品借“城市更新+历史风貌保护”通道，锁定杨浦滨江核心“九宫格”风貌区，以38.62亿元底价拿下三宗打包地块，其中I14-01地块为住宅用地，占地面积1.34万平方米，目前已转化为“浦江之星”。

作为中建壹品在上海开发的首个楼盘，该项目首开表现也并未让其失望。

据过往报道记载，2024年5月9-13日认购期间，推出428套房源，备案均价10.99万元/平方米，认购率达到121%；5月21日开盘，整体去化90%，开盘销售额超49亿元。目前，该项目已售罄。

这个项目也奠定了中建壹品在上海加码的底气。

2024年4月，中建壹品再次出手，从上海地产手中以37.58亿元的价格获得上海杨浦滨江定海街道154街坊地块，楼面地价约7.25万元/平方米，依旧是风貌旧改地块。

该地块占地面积约2.59万平方米，容积率2.0，目前已打造为“中建壹品?外滩源著（包括复兴里）”，主力为建面99-143平方米高层改善住宅，以及建面150-350平方米风貌别墅。

据上海网上房地产显示，该项目于2024年12月25日首开，2025年3月29日加推，截至目前228套高层房源已去化223套，整体去化率约97.8%；26栋风貌别墅复兴里也于今年1月首开，均价16万元/平方米，已去化112套。

2025年6月，中建壹品再度落子杨浦，以22.57亿元底价、约7.6万元/平方米楼面价摘下杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊），便是如今的外滩元境。

同年11月，中建壹品又通过风貌遴选模式成功获取上海杨浦区定海社区I10-01风貌旧改地块，总投资额超40亿元，且计划将该新地块与外滩元境联动开发。

三年时间，中建壹品在上海从首入扎根到多点开花，布局节奏不可谓不快，但房企发展，步子迈得快更要走得稳。

据当地媒体报道，今年年初，随着浦江之星的交付，一系列问题引发业主维权。

有业主拍摄照片显示，项目外立面铝板、围栏出现掉落现象，部分墙体存在泡水情况。此外，业主还指出，项目架空层仍是毛坯状态，认为项目处于“未竣工状态”。

这场交付事件，似乎也为高歌猛进的中建壹品敲响了警钟，毕竟现在的地产行业里，“好房子”才是发展的根基。

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