本报记者 董红艳 北京报道

此前以约236亿元摘得珠江新城马场地块的越秀集团，正加速推进项目商业落地。3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，华南首座SKP确定落户该地块。

经过多方采访，《华夏时报》记者获悉，这座华南首座SKP定位年销售百亿元级，将成为大湾区高端消费新地标，也让广州高端商业格局迎来关键破局。

冲击百亿元销售

距以236亿元摘得马场地块不到一周时间，越秀集团便官宣引入顶奢百货SKP。对于本次合作，越秀集团方面向《华夏时报》记者指出，这不仅填补了华南顶级重奢商业的空白，更推动广州建设国际消费中心城市迈出关键一步。

在官宣本次合作之前，马场地块的土拍已经引起了市场的广泛关注。土拍中，该地块引发全国头部房企激烈角逐，最终历经243轮竞价、近9小时鏖战，溢价率26.6%，由越秀集团以236亿元总价成功摘得，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录。折合住宅楼面价8.54万元/平米，创下土拍纪录。

根据土拍信息，马场地块地处广州珠江新城、金融城、琶洲3大CBD构成的黄金三角核心交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米。

根据产业引进协议，该地块内重奢商场与酒店总投资不低于60亿元，固定资产投资规模不低于50亿元，需落地重奢百货、国际五星级酒店及同品牌高端公寓，其中高端时尚百货运营方需在6年内实现累计销售贡献不低于300亿元。对于重奢的引入，彼时，市场已经普遍推测华联SKP有望成为商业运营主体。

本次商业项目将是在华南落地的首个SKP项目。按照设想，广州SKP建成后将打造成新的商业地标。据悉，本项目将采取“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。预计项目开业后年销售额达到“百亿元级”。

作为项目开发方，越秀集团为广州市属头部国企，总资产超万亿元、年营收超千亿元，旗下有6个上市平台，业务覆盖地产、金融、交通等多领域，成功打造了全球十大超高层建筑广州国际金融中心，深度参与了广州二沙岛、天河商圈、珠江新城商圈等片区综合开发运营。

而项目运营方SKP是国内汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全且保持全球领先运营水准的商业平台。截至目前，SKP已经在北京、西安、成都、武汉等核心城市布局。其中，北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破240亿元，单店销售额和销售坪效均领跑全球。

本次合作并非一蹴而就。《华夏时报》记者了解到，北京华联（SKP）早在2022年8月就与广州市政府签署战略框架协议，2023年与越秀集团签订了合作意向协议，并持续关注马场项目，派驻团队深入开展前期策划和规划设计。

备受多方期待

一直以来，广州天河路－珠江新城商圈，虽然是城市地标商圈，但整体看来商务办公氛围更浓，存在“重奢地标”上的空缺。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者表示，广州烟火气较浓，高端型的业态偏少，引入SKP是广州高端商业破局的举措。

本次官宣以后，项目将快速步入实质开发阶段。在签约仪式上，越秀集团董事长陈强表示，将认真贯彻落实市委、市政府的工作要求，通过高标准设计、高质量建设、高水平运营，争取今年3月底开工，在3到4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体，将项目打造成为高品质未来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间，为广州城市能级跃升注入强劲动能。

陈强还指出，将与北京华联（SKP）紧密高效对接，“推动首店、首发经济与商圈打造、商旅消费深度结合，打造多元化消费场景，延长消费链条、激发消费潜力。”对于项目建成后的前景，他充满信心：“广州SKP开业后将成为年销售额百亿元级的国际消费新地标，必将为广州极大提升高端商业资源吸附力。”

北京华联（SKP）对此同样充满信心。北京华联（SKP）总裁张坤表示，“此次落子广州不仅有对消费趋势的深刻洞察，更有对大湾区、广州市场和越秀集团最饱满的信心。”据介绍，SKP将倾注全力，在过往SKP取得的经验之上，继续创新，力争超越以往，将广州SKP打造成大湾区新的标杆性项目。

对于SKP在马场地块的落地，业内多方也满怀期待。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示，该地块整体定位为珠江新城南部功能延伸区、世界级商圈核心节点，是珠江新城CBD的重要组成部分。项目旨在补齐珠江新城“重商务、轻生活，有楼宇、缺生态，日间繁华、夜间冷清”的功能短板，未来将打造成为集高端商业、文化体育、生态休闲、国际居住于一体的城市综合体。

“项目周边汇聚了广州最高端的写字楼群和豪宅区，客源质量极高。加上港澳北上消费的趋势越来越明显，很有可能完成未来的百亿元级销售目标。”李宇嘉进一步分析道，无论是片区整体定位，还是本次引入SKP，均标志着板块正式迈向高端化、国际化，有望打造成为华南高品质居住标杆与高净值人群集聚高地。项目在定位规划、客群结构、建筑标准及设计理念等方面，均与周边在售项目形成差异化竞争格局，既匹配地块价值定位，契合广州建设国际消费中心城市的战略方向，也对得起超85000元/平方米的楼面地价，同时有效避免区域内新盘同质化内卷。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁