来源：风财讯

市场周期：2026年2月15日至2月23日

出品时间：2026年2月24日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：春节长假期间（2月15日至2月23日），北京新房、二手房住宅网签量较去年春节均有所上涨。具体来看，新房住宅网签套数同比增加1套，二手房住宅同比增加13套。

政策方面，北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单；楼盘方面，懋源松榆里0001地块项目规划公示；证件方面，中铁建·花语璟云44套房源或许预售许可证。

数据端：

春节长假期间（2月15日至2月23日），北京新建商品房网签30套，相比去年春节增加6套；网签面积3007.40平方米。其中住宅网签16套，相比去年春节增加1套；网签面积2318.72平方米。

二手房网签18套，相比去年春节增加14套；网签面积2063.3平方米。其中住宅网签16套，相比去年春节增加13套；网签面积1976.20平方米。（注：2026年春节长假时间为9天，较去年春节长假增加1天。）

政策端：

全国政策

统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格

2月13日，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，环比降幅总体收窄、同比下降。具体来看：

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

北京政策

北京发布今年首批城市更新计划项目清单

近日，北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单。首批项目共计1321个，其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个，2026年度第一批项目计划投资1049.5亿元。

据悉，首批城市更新计划项目涵盖既有建筑改造利用、老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区商圈和产业区更新、城市基础设施更新、城市功能完善与民生保障、城市生态系统修复、历史文化保护与传承等八大类型。

城建端：

北京这座交通枢纽即将投用

近日，位于副中心文旅区西北角的万盛西交通枢纽已然成型，即将投用。据悉，这座集交通集散、星级酒店沉浸式商业于一体的“站城融合”综合体已通过竣工验收。

该枢纽紧邻地铁7号线万盛西站，实现轨道交通与地面交通“零距离”无缝接驳。这座占地约5.6万平方米、总建筑面积达17.6万平方米的建筑，地上最高10层、地下2层，将地铁、公交、社会停车场、出租车、自行车等多元交通功能，与星级酒店、商业配套设施无缝衔接。

朝阳首家山姆会员店设计方案公示

近日，朝阳规自分局公示孙河组团2902-73地块B4综合性商业金融服务业用地项目方案。

总体经济技术指标显示，该项目建设用地面积58700平方米，总建筑面积128200平方米，其中地上总建筑面积58700平方米，容积率1.0，最高建筑高度30米，绿地率30%。

总平面图显示，该项目包括三栋主体建筑。其中，1＃为商业楼，地上三层，建面24210.06平方米；2＃为酒店，地上9层，建面10421.69平方米；3＃为大型超市（即山姆会员店），地上2层，建面22586.15平方米。

楼盘端：

懋源松榆里0001地块项目规划公示

据北京市规自委网站消息，北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块规划公示。该项目开发主体为北京懋源璟鸿房地产开发有限公司，去年11月25日该公司以50.24亿元拿下该地块。

公示显示，该项目建设用地面积2.89万平方米，拟建总建筑面积约13.24万平方米，容积率2.8，住宅建筑高度18.7至73.6米，绿地率30%，共规划13栋6-21F住宅楼，共499户，户均建面约161.85平方米。

土地端：

北京3宗宅地正式挂牌

2月22日，北京3宗宅地（顺义2宗、昌平1宗）正式挂牌，均属于2026年首轮供地清单，将于3月17日-20日正式出让，总起始价达26.07亿元。

其中，顺义区顺义新城第5街区05-02-21-1地块，用地性质为二类城镇住宅用地，土地面积15671.14平方米，建筑面积22566.44平方米，起始价34800 万元，折合楼面价约1.54万元/平方米；挂牌竞价起始时间3月3日，挂牌竞价截止时间3月17日。

顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块，用地性质为二类城镇住宅用地，土地面积31365.67平方米，建筑面积40775.37平方米，起始价57100万元，折合楼面价约1.4万元/平方米；挂牌竞价起始时间3月4日，挂牌竞价截止时间3月18日。

昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目 CP00-1201-0013、0015、0016、0039 地块，用地性质为二类居住用地、幼儿园用地，土地面积69581.739平方米，建筑面积69269.556平方米，起始价168800万元，折合楼面价约2.44万元/平方米；挂牌竞价起始时间3月6日，挂牌竞价截止时间3月20日。

证件端：

近日，北京仅1盘取得预售证，该项目为中铁建·花语璟云（兰庭雅苑），涉及44套房源，准许销售总面积约4395.6平方米。

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