2025年，湖北省房地产市场交出稳健答卷。据统计，全年新建商品房销售面积达5292.8万平方米，同比增长0.1%，自2024年12月起实现连续13个月正增长，增速好于全国、优于中部地区，彰显出湖北楼市强劲的发展韧性与良性循环态势。

政策精准发力是市场稳进的核心支撑

2026年1月9日，咸宁市发布新一轮购房补贴政策，为在咸宁城区购房的返乡家庭提供3万元专属补贴，叠加人才补贴、多孩补贴、高品质住宅补贴等政策后，最高可达15万元；购房人在2026年内启动名下新建商品住房的装修，并于2027年6月30日前完成的，可申请0.8—1万元一次性装修补贴。

2025年以来，湖北省构建起“省级统筹+市级联动”的活动体系，持续开展住博会、“五进”专项活动、清凉宜居嘉年华、金秋购房季等活动为市场注入活力，各地发力出台配套政策，多维度激活住房消费潜力。年末，为抢抓元旦、春节返乡高峰，在17个市州同步启动“宜居湖北・暖心安家”返乡置业购房季活动，持续至2026年2月28日。活动精准对接返乡、教育、创业、改善性“四个置业”需求，迅速掀起置业热潮，元旦假期三天全省商品房销售面积同比增长5.8%，迎来新年“开门红”。各地创新服务模式，让政策红利精准触达。

武汉市于2026年1月15日举办启动仪式，110多家房企参与，光谷地产、武汉城建集团等推出“返乡专属98折”“总房款2%减免”等优惠，现场设置咨询区提供政策解读与置业指导。

宜昌市将高品质住房公积金贷款额度上浮50%；1月18日组织“好房巡展”走进深圳宜昌商会会员大会现场集中推介，传递家乡温情，参展企业还共同为现场乡友准备了丰厚的家乡特产大礼包，在唤起乡情的同时，更以实实在在的专属礼遇，彰显家乡欢迎游子归来的诚意。

黄石市构建覆盖7类重点群体的补贴体系，契税补贴延长至2026年7月，联动19个楼盘推出“买房送车位券”“家装礼包”等福利。十堰市组织10家房企赴武汉开展跨地域联展。天门市借高铁通车推出购房抽奖。孝感市推出“专车接送看房”服务，孝昌返乡群众足不出村即可便捷选房。

宜昌“好房巡展”走进深圳宜昌商会会员大会现场集中推介

宜昌“好房巡展”走进深圳宜昌商会会员大会现场集中推介

“90后”谢先生是土生土长的黄石人，一直想返乡创业。元旦假期，他在东楚状元府定下一套四居室。凭借博士学位，他拿到6万元购房补贴，加上妻子研究生学历的5万元补贴、二孩家庭2万元补贴，累计享受政府补贴13万元，再加上契税减免，共省下近15万元。他在签约时说：“原本还担心创业初期资金紧张，这笔省下来的钱能直接投入创业工作室，家乡的政策给了我实实在在的支持！”

在深圳电子厂工作的37岁的徐龙，元旦期间返乡路过仙桃体育广场时，被“宜居仙桃・暖心安家”返乡置业展会吸引。展区里，仙桃朝阳亿禧 1 号楼 122 平的跃层商品房让他眼前一亮，上下分层设计，空间通透开阔，刚好适配三代同堂居住。更惊喜的是政府惠民政策：返乡首套房500元/㎡补贴，122 平房源单补贴就有 6.1 万元，再加上楼盘元旦特惠，共省近 7 万元，月供仅三千出头，堪比深圳房租。徐龙当场交了定金。

徐龙正在签约购房

品质迭代升级成为市场突围的关键引擎

随着居民住房需求从“有居”向“优居”转变，2025年，高品质住宅已成为湖北楼市供给主流。武汉市场上，理想之地、D10黑珍珠等项目，凭借核心地段和优质产品力领跑；东合映象、国博城等项目以低密规划、高性价比和完善配套获青睐；大成乐府等项目四开四罄。

中指院监测数据显示，2025年武汉新上市的37个项目，首次开盘平均去化率超过70%，是市场平均水平的2—3倍，全年共有15次开盘“日光”。

瑞信·上院首开现场

宜昌、孝感、荆州等地的高品质住宅、全龄友好社区项目也持续走俏，尤其受到返乡置业群体青睐。宜昌的葛洲坝天创·西陵序，开盘当天，销售额突破亿元；孝感大悟县的瑞信·上院项目，开盘当日，劲销92套，近日成交量仍在节节攀高；咸宁市茂华央著项目凭借优质规划设计成为“网红盘”，营销中心负责人告诉记者：“12月下旬以来，到访量超2000人次，成交80余套，市场反响远超预期。”

华发外滩玺项目沙盘现场

“我看过市场上的不少楼盘，但主要还是关注一些‘好房子’项目。这些项目不仅户型空间好，环境配套好，就连设计也比普通楼盘更有特点，很契合居家需求。”武汉购房人张钧介绍，正好年底看到华发外滩玺开盘，不管是地段还是配套都很合心意，还有科技融入生活，就果断出手了。

核心城市引领区域协同发展

2025年，核心城市武汉持续发挥“压舱石”作用，市州及县域市场多点开花、齐头并进，全省楼市发展韧性与活力进一步彰显。

在核心城市引领下，湖北省其他市州及县域市场同步发力、多点开花。据省住建厅统计数据显示，2025年，潜江、黄石、荆门、仙桃、十堰等多个市州新建商品住房成交面积同比均实现明显增长，涨幅分别达到8.8%、7.9%、7.7%、7.2%、7%，形成全省楼市协同发展、均衡发展的新格局，为2026年全省房地产市场平稳健康发展奠定坚实基础。

湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，湖北楼市连续13个月正增长并非偶然，而是政策稳定性、供给适配性与需求真实性共同作用的结果。从金秋购房季到返乡置业热潮，从政策红利释放到品质住宅热销，2025年的湖北楼市以坚实的数据印证了发展韧性。未来随着品质住宅建设经验的推广与政策效应的持续释放，市场将继续保持稳健发展态势。

出品 | 湖北省住房和城乡建设厅