2018年，一位亲戚曾神气十足地炫耀他名下拥有的四套房产，视其为成功的标志。彼时，他信誓旦旦地告诉我，房产乃“纸上财富”，国家永远不会征税，尽管放心持有。在那个全民购房、房价一路飙升的年代，我深信不疑。然而，时至今日，2026年，他却常常愁眉不展，后悔当初听信了房产中介的鼓吹，疯狂囤房，如今进退维谷。

那些曾经因“危言耸听”而被嘲笑的行业巨头，他们的预言正一一应验。王石多年前就曾提出，房地产市场的供求关系将发生根本性逆转。彼时，人们纷纷嘲笑他过于悲观，但如今看来，他的每一项预测都似乎被现实无情地证实。

2016年，王石提出了“房住不炒”的理念。那时的房价正一日千里，人们普遍认为房产只涨不跌。然而，不到一年时间，各地限购限贷政策如潮水般涌来。2018年，他在万科年会上更是提出了“活下去、活得久、活得好”的口号。这听起来似乎有些消极，却精准地反映了他对市场走向的深刻洞察。万科随后开始收缩规模，降低杠杆。那些曾经嘲笑万科不够激进的房企，如今有的已然淹没在历史的长河中。

近几年来，王石的观点更是直指问题的核心。他指出，中国城市人均居住面积已从改革开放初期的5平方米飙升至如今的40平方米，翻了八倍之多。尤为关键的是，中国的商品房占比高达80%，这在全球范围内是绝无仅有的现象。基于这些严谨的数据，他得出了一个清晰的结论：居住需求已基本得到满足。市场的供求关系早已从“供不应求”转向“供过于求”。一旦这种转变格局确立，房价便再也无法回到过去那个疯狂上涨的时代。

这一预言，如今正一步步化为现实。

让我们审视一下当今城市中多套房持有者的数量。数据显示，超过四成的城镇家庭拥有不止一套房产。在过去的十几年里，这部分人群将房产视为保值增值的绝佳投资品。他们的逻辑简单而直接：房子日益紧缺，价格不断攀升，买房即赚钱。然而，如今，这套逻辑正濒临破裂。

这超过四成的多套房持有者，正面临着严峻的“三座大山”的压顶。

首先是“房价的阴跌”。这并非一夜之间的断崖式下跌，而是一种缓慢、持续的下行。它不像一次性损失50%，而是悄无声息地每年侵蚀3%，日积月累，损失将相当可观。更令人担忧的是，这种阴跌缺乏明确的底部信号，你永远不知道何时才是最低点。许多人苦苦等待的反弹，实际上是等待一场遥不可及的救赎。

其次是“变现的困难”。这才是真正令人绝望的根源。许多多套房持有者期望在某个时刻抛售房产以获利。然而，如今的二手房市场却异常冷清，买家稀少，卖家众多。你急于出售，却难以找到接盘者。即便有人有意购买，也会想方设法压价。一套房从挂牌到成交，可能需要一年甚至更长时间。在此期间，你的资金被完全锁定，原本计划用卖房款进行其他投资的打算，如今都成了遥不可及的奢望。

第三是“房产税的预期”。这是最令人忧虑的因素。尽管房产税尚未正式实施，但政策的信号已然明确。一旦房产税落地，多套房持有者将面临年复一年的税负。一套两套房或许尚能承受，但四五套房，每年的税负将是一笔巨大的开销。而且，这笔开销是刚性的，无论房价涨跌，你都必须照缴。这意味着，持有房产的成本将大幅攀升。许多人的收益来源依赖于房价上涨，一旦房价不升反跌，再加上高昂的持有成本，这笔账将难以算清。

我认识一位朋友，在2015年至2017年间，他购买了七套房产。当时，他的想法极为简单，认为这是一笔稳赚不赔的生意，甚至不惜贷款，将杠杆推至极限。如今，这七套房让他焦头烂额。有些房子空置，物业费仍在支付；有些房子出租，租金却难以覆盖月供。他开始考虑低价抛售部分房产以缓解资金压力，但这无异于承认投资的失败与亏损，这是一个极其艰难的决定。

然而，他又能如何选择？任由房产闲置，每月都是成本；选择出售，则意味着亏损。这两种选择都充满了痛苦。而这种痛苦，正在超过四成的城镇家庭中上演。

人口和家庭结构的变化也是一个关键因素。过去，结婚、生子、改善居住条件等刚性需求源源不断，支撑着购房热潮。但如今，结婚率和出生率双双下降。年轻一代可能根本无力承担高昂的房价，甚至对购房意愿不高。这意味着，购房需求的正源正在枯竭。与此同时，城市中新建楼盘仍在不断涌现，空置率持续攀升。供需失衡的方程式，其结果只有一个：房价继续下行。

我曾看到一份统计数据，揭示了部分城市的空置率已超过20%，意味着每五套房中就有一套处于空置状态。这clearly是一个市场饱和的信号。当一个市场中20%的产品滞销，新产品却仍在不断生产，这个市场已经彻底失衡。

对于那些持有大量房产的群体而言，2026年无疑是一个分水岭。从这一年开始，他们将逐渐认识到，过去购房的逻辑已不再适用。房产不再是稳赚不赔的投资品，而可能成为一个持续贬值的资产。持有成本不断攀升，变现能力日益减弱，而房价本身仍在缓慢下跌。这三重负面因素叠加，构成了沉重的负担。

然而，这种温和的下跌，对于多套房持有者而言，反而可能更加折磨人。因为你永远无法预知何时才是真正的底部，而这个过程可能漫长得令人绝望。王石曾预言，行业的调整周期可能长达三到五年，甚至更久。在这段不确定性笼罩的时间里，多套房持有者将在焦虑中度过。每一次租金的微薄收入，每一次房价的细微波动，都在深刻地影响着他们的心理。

最现实的问题是，那些曾梦想通过房产实现财务自由的人们，现在不得不重新审视他们的计划。曾经，他们可能憧憬着，持有房产直至退休，通过租金或出售获得源源不断的收入。但如今，这个美梦已然破碎。房价停滞不前，租金也难以随之上涨。房价下跌，意味着他们持有的资产正在缩水。这是一个残酷的现实困境。

也有人会问，是否所有房产都会贬值？答案并非如此。核心地段、优质社区的房产，虽然也可能下跌，但幅度相对较小。而那些郊区、配套设施不全的房产，其跌幅可能更为惊人。换言之，市场正在经历一场深刻的分化。优质房产仍有刚需支撑，而劣质房产的销售难度将急剧加大。这对那些拥有大量劣质房产的群体而言，无疑是雪上加霜。

那些在2015年至2017年间，在三四线城市盲目囤房的人，此刻恐怕是最为追悔莫及的。当时，这些城市的房价上涨迅猛，但基本面却十分孱弱。人口不断流出，产业持续衰退。虽然购房者众多，但多为投资或投机行为。如今，这些城市已成为库存高企、空置率泛滥的地区。持有这些城市的房产，无异于抱着一块越发沉重的石头。

最近，我观察到一个有趣的现象：一些地方开始出现“免费送房”的新闻。一些业主因无法承担持续的持有成本，干脆将房产免费赠送，只求对方愿意接手贷款或承担相关费用。这听起来像天方夜谭，实则反映了一个严峻的现实：某些房产已沦为负资产。持有它，意味着你每年都要往里贴钱；赠送出去，你才能获得解脱。

因此，王石的预言之所以屡屡得到验证，就在于他深刻洞察了市场的基本逻辑。供给过剩是一个长期且难以逆转的趋势。一旦这一趋势确立，曾经的赚钱模式便已失效。多持有房产，已不再是增加财富的途径，反而成为了负担的累积。

如今，多套房持有者面临着几种选择。第一，继续持有，寄希望于奇迹的出现。但这个奇迹，或许永远不会到来。第二，主动出售，趁着尚有买家，尽快脱手。尽管可能面临亏损，但至少可以避免更大的损失。第三，将房产转为租赁，并将腾出的资金用于其他投资产品，以获得持续的现金流。

对于大多数人而言，更为明智的策略应是：尽可能地精简持有的房产数量。如果你并不需要居住那么多套房子，又何必继续持有？特别是那些非核心地段的房产，更应尽快出手。因为等待的时间越长，机会成本也越大。

王石的预言，归根结底只有一句话：房地产的黄金时代已经谢幕。那个靠买房就能轻松赚钱的时代，已一去不复返。我们如今步入的，是一个分化、调整、甚至衰退的时代。在这个时代，只有那些做出正确抉择的人，才能避免被市场的洪流无情地淘汰。

那些依然在犹豫不决的人，是时候下定决心了。因为等待本身，也是一种选择，而这种选择，很可能是最糟糕的一个。

您目前是否持有不止一套房产？如果有，您现在的感受如何？有没有考虑过出售部分房产？或者，您认为您所拥有的房产仍有升值空间？欢迎在评论区分享您的想法和经历，让我们一同探讨这个关乎许多人未来的重要议题。