2026年伊始，商业与公积金贷款利率的同步下调，给楼市带来了首个利好消息，叠加此前已落地的公积金对绿色住宅、高品质住宅的专项支持政策，青岛房地产市场逐渐形成“金融减负+品质激励”的双重利好格局。一系列政策不仅大幅降低了购房成本，更通过精准引导，让安全、绿色、智慧的“好房子”成为市场消费主流，为青岛房地产市场平稳健康发展注入了新活力。

利率双降落地：

购房成本迈入“低息红利期”

1月1日起，青岛存量商业贷款与公积金贷款利率同步调整。公积金贷款方面，根据中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整为首套住房：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。第二套住房：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整从2026年1月1日开始执行，无需借款人申请。

此次公积金调整力度突出，成为“好房子”置业的“低息引擎”。顺行房屋（青岛）咨询副总经理李济举例说明，假如有市民在青岛购买首套房，以一笔100万元、期限30年的等额本息公积金贷款为例，本次利率下调将为存量贷款人带来直接的减负效果。在原利率2.85%时，借款人每月需还款约4136元，年还款额约为49632元。当利率降至2.60%后，其月供将减少至约4003元，年还款额相应降至约48036元。

商业贷款方面，青岛执行首套、二套房贷利率统一低至3.05%，较此前明显下调。商贷利率调整与LPR挂钩，2025年5月5年期以上LPR下调10个基点至3.5%后，青岛多数银行执行“LPR-45BP”的加点政策，最终形成3.05%的实际利率。对于选择3个月或6个月重定价周期的购房者，可更早享受利率下调福利；即使重定价日为1月1日，也已同步切换至新利率水平。“以100万元30年期商贷为例，利率从3.15%降至3.05%后，每月可省54元，一年累计节省648元，积少成多的减负效应有利于观望群体重拾置业信心。”李济表示，年后青岛公积金与商贷部分同步降息，双重减负会让改善型需求加速释放，为“好房子”销售提供了更坚实的保障。

绿建专项支持：

公积金政策定向赋能“好房子”

如果说利率双降是撬动市场的“普适性红利”，那么青岛公积金针对绿色住宅、高品质住宅的专项支持政策，则是推动“好房子”销售的“精准化引擎”。早在利率下调之前，青岛就已通过贷款额度上浮、资格认定优化等措施，将公积金支持与住宅品质直接挂钩，引导市场向绿色、优质方向转型，实现了“政策导向”与“民生需求”的同频共振。

根据青岛公积金新政，购买达到绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，或经认定的高品质住宅，贷款额度可上浮30%；若同时满足多子女家庭、购买现房等条件，额度可叠加上浮，夫妻双方最高可贷额度达170万元，较基准额度提升近七成 。这意味着，一个二孩家庭购买绿色三星级“好房子”，若选择现房置业，可同时享受“多子女30%+绿色住宅30%+现房10%”的额度上浮，让更多群体选择高品质住宅。

政策设计直击绿色住宅的消费痛点，形成“品质越高、支持越强”的正向激励。青岛此前发布的《“好房子”建设标准体系》明确，绿色智慧是“好房子”的核心属性，比如要求使用不少于5种绿色建材认证产品，应用比例不低于50%，推广装配式装修和精装修一体化、智能系统预装等智慧化配置。标准体系的建立为“好房子”提供了明确的品质锚点，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度制定20项核心指标，整合1200余项现行标准，覆盖规划设计、建造实施、运维服务全周期。比如在舒适宜居方面，明确层高不低于3米，车位配建标准提升至1.2辆/户，兼顾全龄段社区配套；在绿色环保方面，与公积金支持政策紧密衔接，将绿色建筑等级作为核心认定指标，让“好房子”的品质有章可循、有据可依。

政策协同发力：

构建“好房子”产销良性生态

青岛对“好房子”销售的推动，并非单一措施的孤立行动，而是青岛整合金融支持、标准引领、补贴激励、交易便利化等多项政策形成的协同体系。利率双降与绿色住宅专项支持政策相互呼应，再叠加地方特色激励措施，既降低了购房端成本，又激发了开发端活力，构建起“供需两旺、品质升级”的楼市健康发展生态。“青岛新荣房地产咨询负责人高程表示，“供需两端的正向循环已初步形成，可以理解为政策端与市场端进行了‘双向奔赴’。”

对于开发商而言，建设“好房子”可享受养老托育设施不计容、空中花园差异化计容、优先纳入融资“白名单”等18项激励政策，在提升品质的同时控制成本，形成“高品质=高回报”的正向预期。东李板块某房地产项目营销负责人韩先生表示，青岛对于“好房子”的打造是下了很多功夫的，这从市场端也能反映出来，建设“好房子”可享受养老托育设施不计容，对我们非常有利，可以更好营造“宜居”示范区，“对客户来说，更有吸引力的展示项目，能够缩短决策的周期。”

据了解，青岛住宅规划中“不计容”，指该部分建筑面积不计入项目容积率核算。在“好房子”建设里，多适用于养老托育设施、空中花园、公共配套等。不计容面积不占用计容指标，开发商可在提升住宅品质的同时，不提高容积率，既保障居住舒适度，也能增加项目附加值。

数据显示，青岛已累计供应“好房子”484万平方米，培育29个省市级高品质住宅试点项目，其中绿色建筑项目占比超80%，这些项目的咨询量和成交量在公积金政策加持下，始终保持市场领先水平。

业内人士表示，青岛通过“利率双降减负+绿建专项赋能+标准体系支撑+配套政策协同”的多元举措，构建起支持“好房子”销售的完整政策链条。这不仅是对“住有所居、住有优居”民生需求的回应，更是房地产市场从高速增长向高质量发展转型的生动实践。随着政策红利持续释放，青岛“好房子”建设将会更加深入、完善，普惠更多市民。（李鹏飞）

作者简介：李鹏飞，青岛日报房地产全媒中心主编、观海新闻APP时尚频道负责人。媒体从业18年，2012年以来专注并深耕房地产领域，2021年2月，在青岛日报开设专栏《飞阅楼市》。

来源：青岛日报地产全媒体

图文/李鹏飞 责编/徐晶 美编/时彦丽 审读/苗玲

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