深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）近期向万科企业股份有限公司提供了28亿元的财务资助。这一行为体现了深铁集团对万科发展的坚定支持，也彰显了双方紧密的战略合作关系。此次提供的资金以较低的利率提供给万科，帮助其在当前市场环境下更好地进行业务扩展和项目开发。

此外，该贷款以较高的质押率提供，意味着万科需要提供更多的资产作为贷款担保。虽然这可能增加了万科的财务负担，但同时也显示了深铁集团对于万科未来发展的信心。通过这样的方式，深铁集团不仅为万科提供了必要的财务支持，还确保了自身资金的安全性，实现了双方共赢的局面。

总的来说，深铁集团的这一举措有助于增强万科的资金实力，为其长期发展注入新的动力，同时也进一步巩固了双方的战略伙伴关系。

2月10日，万科A发布《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》。公告显示，第一大股东深铁集团计划向万科提供28亿元的股东借款，用于偿还公司到期公开债务。

此次借款期限为3年，万科将为此提供不超过40亿元的资产作为质押担保，初始质押物是万科持有的等值万物云股票。质押股票定价参考最近30个交易日的平均价格确定，截至2月7日每股约20.54港元。具体质押股数将根据签订协议时万物云的股价及与监管机构沟通情况确定。

从借款安排来看，深铁集团在遵循市场化原则的前提下，给予万科较大支持。借款利率以全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）为基础，减76个基点，目前仅为2.34%；质押率高达70%，高于市场惯例的30%至60%。

付息方式和还款安排方面，按季度付息，每半年付息的同时进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%。最后一次到期日时，还款金额为提款金额的97%。

万科表示，本次股东借款的利率低于公司从金融机构借款的利率水平，并且质押率高于市场惯例，体现了大股东对公司的支持。此借款不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产生不利影响。

公告还提到应对股价波动的保障措施，初始质押股票价值40亿元/股东借款余额28亿元=142.86%。在借款存续期间，将持续监测质押股票价值，建立日常盯市监测台账。设置预警线不低于130%，平仓线不低于100%。如果连续3个交易日质押股票价值比率低于预警线，万科需在5个工作日内追加质押同类股票、提供其他合格担保措施或提前偿还部分贷款，确保质押股票价值比率不低于预警线。

1月27日，万科宣布郁亮因工作调整原因申请辞去公司董事会主席职务，将继续担任公司董事及执行副总裁职务。接替郁亮职位的是万科第一大股东深圳地铁集团董事长辛杰。