原创警惕房价持续下跌！_资讯

创始人

2025-12-17 10:02:42

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11月份的70个大中城市房价数据已经发布了，昨天我也写文章《房价跌势，刹不住？》分析这个事情，整体分析下来的结论就是房价仍在深度下跌调整之中，还没有看到止跌的迹象。

对于目前房价这样持续下跌的态势，需要提高警惕，需要防止房价持续下跌带来的风险，这个风险可能并不亚于高房价带来的风险。

回顾一下这几年房价的走势，中间虽有波动，但整体的趋势是下跌的，且跌幅还不小。从房价最高点算起，大多数城市房价的下跌幅度是超过30%，甚至超过40%、50%的城市也不在少数。

这是一个什么概念？

按照过去购房信贷政策，国内老百姓买房都是自带杠杆的，首套房一般是付30%首付就行，其余70%是按揭贷款，房价跌30%则就意味着首付跌完了，而跌幅超过30%则就意味着房子变成了负资产。

房子价值缩水的影响是全面性的。要知道国内居民的主要资产仍是在房子上，即便是这几年房价下跌了不少，而目前房子占居民资产的比例保守估计也还会是在60%以上。

房价下跌相当于是占据居民最大比例的资产在缩水，这势必会影响到居民的投资和消费行为，整个花钱的态度都会变得谨慎起来。一个人、一个家庭节省是美德，而社会层面的节省就会引发通缩等经济问题。

这几年的消费市场有点萎靡不振，原因其实也就清晰了，主要原因之一就是房地产市场的持续下行、房价的跌跌不休。

同时，也要看到房地产这个行业的重要性。房地产行业产业链是相当长的，房地产的发展能够带动其上下游及周边很多行业的发展。而房地产不行，其上下游及周边行业也就都不行了，牵一发而动全身。之前很多人都认为是一鲸落万物生，实际情况似乎是相反的。

站在当前时点，警惕房价的持续下跌要像当年警惕房价快速上涨一样。要加大对房地产的支持力度，让房价早日止跌。稳住房价，、稳住预期，促进房地产市场健康稳定发展。