东大街、牛王庙地铁口旁，一宗占地33亩的地块刚刚拍出： 以成交楼面价13300元/㎡，被锦江统建底价竞得。

虽然被锦江统建底价拿下，但这宗地放在成都今年全年出让的地块中都颇具看点：

一方面，它的位置是今年出让地块中昭示性最强的，就在一环路与东大街的交汇处，门口就是牛王庙地铁站，距离太古里1公里范围内；

另一方面，这是一宗商业占比高达50%的商住用地，且需要自持不低于40%的商业，同时，有一定的配建要求，难度也是今年出让地块中极高的。

13300元/㎡的楼面地价拿下一环内地块，看似价格不高，但其实 商服部分的成交楼面价为6586元/㎡，而住宅部分的成交楼面价则为20017元/㎡，加上配建，实际楼面价更高。

所以，锦江统建拿下这块地，在许多业内人士看来是意料之中，而它后期的住宅产品呈现，同样让人期待。

距离太古里1公里，将诞生两栋地标住宅

今天拍出的地块位于东大街与一环路交汇处、地铁牛王庙地铁口旁，属于一环内。

地块北侧是蓉上坊一期，西侧为成都东大明宇豪雅饭店，周边有许多学校：七中育才附小锦官驿校区、川师附中书院分校都在旁边，步行300米左右就是成都七中育才学校水井坊校区。

在它的附近1公里以内，分布着新希望D10天府、锦江首府、鸿山翡翠府等项目，目前新希望D10天府的最新二手房成交单价在5.1-5.7万元/㎡；区域内还有今年国贸拿下的两宗茶厂地块，最高成交楼面价达到35500元/㎡。

而在地块往西1公里左右，就是成都著名商圈——成都太古里。

位置昭示性强，出让方案也指出： 住宅栋数不宜超2栋，住宅应进行公建化立面设计展现城市形象。也就是说，东大街上，将诞生新希望D10天府、嘉佰道这样的地标住宅。

底价成交背后：

商业占比50%、自持+配建，打造难度不小

但这宗地块背后同样有着严苛的出让要求。

一是，高商业占比及自持

这宗占地约33亩的地块，容积率为4.82，根据出让条件，这一地块商业占比达50%，且竞得人须整体持有不低于40%的商业。也就是说，住宅的面积只有约5.3万方。

图源：成都市规划和自然资源局截取

同时，要求超140米的地标打造

出让方案要求地块主塔建筑高度不低于140米，有利于后期的地标呈现。

地块还有配建要求

同时，这一地块还有不少于200个公共停车位、公交集中停靠站等配建要求。

图源：成都市规划和自然资源局截取

与此同时，11月21日，市住建局、市规划和自然资源局、市商务局三部门联合发布推动存量资源优化利用政策措施指出：

商住混合用地及商住组合供应宗地，商业项目与住宅项目须同步建成并投入运营。项目可售住宅面积可全部申请销售，但须由属地区（市）县政府（管委会）对拟申请全部销售的项目住宅预售资金进行整体把关，结合后续商业项目建设资金需求，统筹确定须全额监管预售资金的可售住宅面积比例（不得低于30%），并与土地受让人签订协议对该部分住宅预售资金进行全额监管。

业内人士指出，这一要求也让大多数房企谨慎对待商住地块开发。