12月，广州土拍将迎来高强度爆发！

为了猛冲KPI，广州拿出20宗宅地（截至11月30日），总价超254亿元，准备在今年末班车集中发力。

这场景有点熟悉。

去年12月广州也是一口气挂出23宗地块，最终全部出让，其中17天卖出18宗地，相当于1天卖1宗地！

今年12月，广州土拍是否能重现去年的生猛，再创佳绩？蛮值得期待的。

为了顺利卖地，广州把很多压箱底靓地都拿出来了：

金融城浪奇北地块、荔湾玻璃厂地块、翠城花园东地块、白云新城地块等，网传今年王炸马场地块也即将挂牌。

不仅如此，郊区也拿出一些靓地，主城区远郊全面开花，准备合力拱火今年土拍收官之月。

最终结果，不仅事关今年卖地收入，更将深刻影响明年广州楼市格局。

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土拍冲得这么猛，可见广州土发确实是着急了。

截至目前，今年广州只出让49宗宅地，合计约310亿元，不到去年772亿元的一半。

462亿元的业绩差距要在12月赶超，其实还是有一点压力的。

目前来看，12月已挂拍地块起拍总价约254亿元，如果马场地块也能挂拍倒是可以搏一搏。

毕竟有业内人士预测，其起拍价预计近200亿元，远超去年广州地王保利面粉厂的117.55亿元。

为了不让今年的业绩太难看，广州得竭尽全力卖地，拿出一众优质地块。

那么，12月已挂牌地块又有什么看点呢？

其一，主城区、郊区全面开花，打破郊区”断供“尴尬局面。

这20宗地块，既有主城区核心板块优质宅地，也有郊区醇熟宅地。

其中，今年沉默11个月的南沙，一口气拿出5宗宅地，数量最多，尤其是，灵山岛时隔6年，也拿出一宗一线江景+近地铁宅地。

值得一提的是，这5宗地块均为今年9月“商改住”调规而来。

此外，近2年土拍踩刹车的增城，也拿出了位于荔城、永宁的2宗宅地。

这种布局，或许是出于在土地供应上的均衡考量：

既保证了中心城区优质土地的供应，又兼顾了刚需购房者的承受能力。

其二，地块提质，要建“好房子”、打造新规产品、低容积率扎堆。

建“好房子”已经开始从源头抓起，被写进了拍地要求当中。

这就意味着，土地供应也要与产品升级相关联。

区姐发现，不少地块未来产品可做新规户型，具备市场竞争力，也能吸引房企拿地。

比如，横沥岛三宗商住用地是今年广州首宗阳台率25%超新规地块，鼓励大阳台，未来使用率或达130%；番禺洛浦街东乡A地块一期、白云嘉禾望岗地块、白云新城地块阳台率都能达到20%。

此外，调低容积率也是提升产品品质的手段，本轮土拍中就出现不少低容积率地块。

海珠广纸335地块容积率从最初的7.0砍至3.5；白云嘉禾望岗地块容积率仅1.94；增城、南沙、黄埔等多宗地块容积率也仅为1左右。

其三，地块“小而精”，激活房企拿地积极性。

12月大规模供地延续“小而精”趋势，20宗宅地就有12宗占地不足5万平。

尤其是白云、天河、荔湾、海珠等市中心核心地块，基本是小体量。

在当前市场环境下，这种“小而精”地块还是有很大吸引力的。

一是，不仅减轻房企资金压力，还有利于后续开发和去化，能激活房企拿地积极性；二是，能够避免土地资源的闲置浪费。

据了解，对这些地块感兴趣的主要还是国央企，其中就有区域国企、地方城投等。

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这20宗宅地中，不乏“明星”靓地，这或许也是明年的“买房地图”。

具体来看看。

天河

天河金融城推出的两宗优质地块，起拍楼面价均超4万/平，为本轮土拍地块最高。

两宗地块区位不错，再加上均为 “回炉地”，重新上架调整关键指标降低拿地门槛。

其中，金融城起步区AT091007-1地块相比之前挂牌，地块体量减小，总价相应降低，占地面积10397.33平，起拍价25.08亿元，起始楼面价4.2万/㎡。

金融城起步区AT091007-1地块航拍图

另一宗金融城东区AT091410地块，是去年流拍的浪奇北地块。

之前挂牌，37亿起拍、6.9容积率以及繁重的配建，让很多房企生畏，这次拍地指标有所优化，降为起拍价为22.12亿、容积率仅3.65，配建也大缩水。

该地块附近，是去年由四家企业联手拿下的金融城415地块，有消息称，珠实地产可能再度出手进行联合开发。

最后从区位上看，12月金融城这两宗地块均靠近地铁4、5号线车陂南站，均南向高层可望珠江，优势明显，周边还有保利天曜、江源半岛、新城市领院等豪宅。

来源：蓝皮书

海珠

频出靓地的海珠，这次又在海珠西、广纸掏出压轴地块。

海珠南泰路AH0124032地块（翠城花园东地块），是海珠西的新“王炸”。

这可以说是海珠近几年最好地块之一，海珠西、三地铁、14.3万平体量、3.4容积率、非超高层、20万方商业、昌岗中路小学书包……价值点一抓一大把，buff叠满。

这不是一个普通住宅项目，而是海珠西近年来首个成片开发项目的核心地块。

尤其是，该项目还限高100米，这在海珠西比较难得，容积率还从年初蓝皮书的4.5降到了3.4。

据了解，中海、越秀、华润、保利、绿城等一众房企早已虎视眈眈。

海珠广纸AH050335地块，是该区域的“老选手”。

该地块曾在今年5月挂牌，但后续终止出让，如今重新上架，容积率从最初的7.0两次调整后低至3.5，后续很可能打造高层或小高层。

地块综合素质也很不错，背靠星汇海珠湾大城，有底商+广纸天地荟，周边配套成熟，距地铁11号线棣园站不到200米，属于地铁上盖盘。

至于价格上，地块3.4万/平起拍，周边新盘价格普遍在5-6万/平之间，次新二手房大约4-5万/平。

荔湾

荔湾坑口AF0211011地块（玻璃厂地块），就在太古里旁，也是这批拍地中确定性较高的。

地块有几大看点：

1、位于白鹅潭商务区，属于坑口旧改首宗出让宅地，未来极具增量。

2、与聚龙湾太古里仅一路之隔，首开区或年底开业。

3、毗邻11号线大冲口站+省一级芳村小学，未来或对口广州真光附属坑口小学，周边规划有荔湾儿童公园二期

4、3.5的容积率，在老城区也是有底气的。

过硬的综合素质，也间接体现在地价上。

起拍楼面价2.67万/平，会比周边的建鑫·如意芳华（2.2万/平）、国贸石围塘地块（2.15万/平）地价略高，且还需要由原权属人开展土壤污染修复。

白云

上个月断供 4年的白云新城才拍出齐富路地块，如今又上架一宗“小而美”地块。

白云新城AB2911018地块的综合素质也是可圈可点。

地段上，位于白云新城中轴之上，与地铁白云公园站和飞翔公园站均相距约800米，板块内汇聚培英中学附属小学、广园中学等学校，毗邻凯德广场、白云万达广场等商业综合体。

值得一提的是，东侧与白云山直线距离约600米，未来将打造为一线山景房。

至于项目本身，容积率从3.0下调到2.5，要知道，近6年白云新城出让的3宗宅地，容积率都在3字头，最近出让的齐富路地块容积率也要3.0。

产品上或以改善大户型为主，加上山景+白云新城，未来能吸引不少改善客群关注。

黄埔

黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块，是长洲岛数十年以来首宗出让宅地，极具特色。

容积率仅1.01+限高30米，是少有的江景墅类地块，也是本次土拍中最大地块，总占地超20万平。

这样的容积率，也刷新广州 7 年宅地低密纪录，未来大概率打造江景叠墅和大平层产品，满足高端改善需求，客群或主要覆盖大学城、生物岛、琶洲、老黄埔等板块。

地块主打环境优势，宜居属性拉满，三面环水+南向望江+配建4.6万平公园绿地。

出让条件也对居住品质有所要求，即建筑成本（含装修、配套等）需达 5160 元 / 平，远超普通高层住宅（1500-2500 元 / 平）。

一江之隔到琶洲，但周边配套欠佳，距地铁7号线深井站约1.5公里，不过买别墅人群大概率不会考虑这方面，教育上周边有华实初中、黄埔军校纪念中学及深井小学。

该地块起拍楼面价1.8万/平，总价28.442亿元起拍，开发上也有要求，即竞得人需在土地交付后36个月内完成项目开发，并配建5000平商业物业无偿移交给政府。

总之，广州此次开仓放粮，是铆足劲头冲业绩，若优质地块能成功出让，明年又有一波靓盘面市。

这对购房者而言，也是好事一桩。

你们对哪些地块更为关注呢？评论区唠唠。